小孩上学中介签的购房合同管用吗？小孩上学中介签的购房合同是否管用要多方面判断。若合同体现各方真实意思、内容合法、签订无欺诈胁迫，通常有效；但内容违法、有欺诈胁迫或主体无资格则可能不管用。签前要审查条款，必要时咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小孩上学中介签的购房合同管用吗
小孩上学中介签的购房合同是否管用，需从多方面判断。
若购房合同是各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且签订过程不存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同通常是有效的。中介作为专业机构，在促成交易过程中，其参与签订的合同具有一定规范和约束作用，能保障买卖双方的合法权益。
然而，若合同存在以下情况则可能不管用。一是合同内容违法，比如涉及规避限购政策等非法目的，这种合同可能被认定无效。二是存在欺诈、胁迫等情形，比如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵或威胁当事人签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同。三是合同主体不具备相应资格，如中介没有合法的经营资质等。
此外，若签订合同的目的是为小孩上学，还需注意合同是否对上学相关事宜有明确约定，若因合同约定不明导致无法实现上学目的，可能会产生纠纷。建议在签订此类合同前仔细审查合同条款，必要时咨询专业律师。
二、深圳找中介租房合同需要注意什么
在深圳通过中介租房签订合同，需注意以下方面：
- 核实信息：确认中介公司的资质，查看其营业执照和房地产经纪机构备案证书。核实房东身份，要求查看房产证和身份证，确保其有权出租房屋。
- 明确条款：合同应清晰写明房屋地址、面积、户型等基本信息。租金金额、支付方式及时间要明确，比如是月付、季付还是年付。租赁期限要确定，包括起始和结束日期，以及是否有续租选项。
- 费用细节：除租金外，明确物业费、水电费、燃气费等费用的承担方。了解中介费用的金额和支付方式，避免后续产生纠纷。
- 违约责任：合同中应约定双方的违约责任，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等情况的处理方式。
- 物品清单：在合同中附上屋内物品清单，详细记录家具、电器等物品的状况，避免退房时因物品损坏或缺失产生争议。
- 解除条件：明确合同解除的条件，如双方协商一致解除、不可抗力等情形下的处理办法。
仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
三、买房签合同需要和中介卖家谈什么
买房签合同和中介、卖家商谈内容如下：
1. 房屋基本信息：与卖家确认房屋地址、面积、户型、装修情况等是否与实际相符，有无违建或私自改造部分。同时了解房屋产权情况，如产权是否清晰、有无共有人，确保共有人均同意出售。
2. 价格与付款方式：和卖家明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等。比如是全款支付还是贷款支付，贷款首付比例及后续款项支付时间。也需和中介确认中介费金额、支付方式和时间。
3. 房屋交付：和卖家商定房屋交付时间、交付标准。明确交房时房屋内物品的归属，如家具家电是否包含在房价内。同时要确认卖家是否已结清物业费、水电费等相关费用。
4. 违约责任：和卖家、中介约定双方违约情形及相应违约责任。例如卖家逾期交房、不配合过户，或买家逾期付款等情况的赔偿方式和金额。
5. 中介服务内容：与中介确定其具体服务内容，如协助办理贷款、过户手续等，避免后期产生纠纷。
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