二手房买卖合同几天作废？二手房买卖合同不会单纯因时间经过自动作废，其效力取决于约定和法律规定。有约定有效期的，期限满则失效；没约定的，履行完主要义务后权利义务终止。出现法定情形合同也会失效，重大误解等可撤销。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房买卖合同几天作废
二手房买卖合同不会单纯因时间经过而自动作废。合同效力主要取决于合同约定和法律规定。
若合同中明确约定了有效期限，期限届满合同失效。例如合同约定“本合同有效期为自签订之日起三个月”，那么三个月期满合同作废。
若合同没有约定有效期，通常在双方履行完主要义务，如卖方交付房屋、买方支付房款并完成过户登记后，合同的权利义务终止。
此外，出现法定情形时合同会失效。像一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。同时，若存在重大误解、显失公平的情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后自始无效。
二、二手房买卖合同几份不留
二手房买卖合同的留存份数并无统一固定标准，通常会依据交易中涉及的主体数量来确定。一般情况下，至少会签订三份合同，分别由卖方、买方和中介（若有中介参与）各留存一份。
对于银行贷款购房的情况，银行需要留存合同，此时可能要多签一份给银行。如果办理房产过户时房产管理部门要求留存合同，也需额外准备。比如办理网签，房产交易中心会留存一份网签合同。
在这些合同中，没有不留存的情况，买卖双方、中介、银行、房产管理部门等相关方都要留存合同，以保障各自权益和方便后续处理可能出现的问题。合同是确定各方权利义务的重要依据，一旦发生纠纷，留存的合同可作为证据。所以各相关主体都应妥善保管好自己持有的合同。
三、房屋买卖合同要签几个字
房屋买卖合同签字数量并无固定标准，主要取决于合同主体数量和合同约定。
一般来说，合同需双方当事人签字。在房屋买卖中，就是卖方和买方都要签字。若交易双方为自然人，本人签字即可；若本人无法亲自签字，可出具授权委托书，由受托人代签，但需在合同中注明委托关系。
若买卖双方是法人或其他组织，除加盖单位公章外，还需法定代表人或其授权代表签字。法定代表人签字代表法人意志；授权代表签字则需有明确授权文件。
若房屋存在共有人，所有共有人都应在合同上签字。因为房屋属于共有财产，处分时需经全体共有人同意。否则，可能导致合同效力存在瑕疵。
总之，房屋买卖合同签字数量因具体情况而异，关键在于确保合同主体意思表示真实、完整。
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