有购房合同能办商转公吗？有购房合同不一定能办商转公，还需满足多方面条件。银行要求还款记录良好且同意提前结清，公积金管理中心要求符合贷款申请条件，房屋也有相关要求。不同城市政策有差异，建议咨询当地机构。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、有购房合同能办商转公吗
有购房合同不一定能办理商转公，还需满足其他条件。
一般而言，银行方面，要求原商业贷款还款记录良好，无逾期还款等不良信用情况。同时，需获得原贷款银行同意提前结清贷款。公积金管理中心方面，要符合当地公积金贷款的申请条件，如连续足额缴存公积金达到规定期限，有稳定的收入以偿还贷款本息等。并且，房屋也需满足条件，通常要求已取得房屋所有权证，部分地区可能允许已备案的购房合同，但对房屋性质、楼龄等也有一定限制。
另外，不同城市对于商转公的政策有差异。一些城市支持纯商贷转公积金贷款，而有些城市仅支持组合贷款。所以，即便有购房合同，也不能直接判定能否办理商转公。建议向当地公积金管理中心或贷款银行咨询具体政策和要求，并按指引准备材料和办理手续。
二、购房合同签了可以转让吗
购房合同签了是否可以转让，需分情况讨论。
若所购房屋未竣工，属于期房转让。根据相关法律规定，预购人需在预购合同登记备案后，在房屋竣工前转让预购房屋的，需签订书面合同，并在合同签订后15日内到原登记机关申请变更预售登记。不过，部分地方可能会对期房转让作出限制，所以要遵循当地政策。
若房屋已竣工并取得房产证，此时购房合同转让实质是二手房买卖。这种情况下，只要房屋产权明晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，按照正常二手房交易流程，买卖双方达成一致，签订买卖合同，办理产权过户等手续，就可完成转让。
此外，还要看购房合同中是否有关于禁止转让或限制转让的条款。若合同明确约定禁止转让，转让行为可能构成违约，需承担违约责任。总之，购房合同签了后转让，要考虑法律规定、地方政策及合同约定等因素。
三、签了购房合同可以退款吗
签了购房合同后能否退款，需根据具体情况判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并要求退款。这种情况下，开发商应承担违约责任，返还购房款及可能的利息等损失。
若购房者自身原因想要退款，比如个人经济状况变化无法继续履行合同，一般构成违约。此时，需查看购房合同中关于违约责任的约定，通常可能要承担支付违约金等责任后，才有可能退款。违约金的数额按合同约定执行，若约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
此外，若出现不可抗力因素，如自然灾害、政策重大调整等导致合同无法履行，双方均无过错，购房者可与开发商协商退款事宜。
总之，签了购房合同后退款问题较复杂，要结合合同约定、双方履约情况及法律规定综合判断。发生纠纷时，建议先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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