房屋租赁家电坏了谁修？房屋租赁中家电损坏维修责任依情况判定：有约定按约，无约定遵循“谁使用、谁负责”。正常使用致损，出租者负责；承租人故意或重大过失致损，由其负责。双方有争议可先协商，协商不成可调解、仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁家电坏了谁修
在房屋租赁中，家电损坏的维修责任需依据具体情况判定：
其一，若租赁合同有明确约定，应按照约定执行。比如合同明确规定，租赁期间内家电因正常使用出现故障，由出租人负责维修；因承租人使用不当造成损坏，则由承租人承担维修费用。此约定对双方具有法律约束力，双方应依约履行。
其二，若租赁合同没有约定，一般遵循“谁使用、谁负责”的原则。若是因正常使用导致家电自然损坏，通常由出租人承担维修责任，因为出租人作为家电的所有者，负有保证租赁物正常使用的义务。若因承租人故意或重大过失造成家电损坏，比如承租人违规操作致使家电损坏，那么维修责任在于承租人。
若双方就家电维修责任产生争议，可先尝试友好协商；协商不成的，可通过调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等方式解决。
二、房屋租赁家电坏了谁负责
房屋租赁中家电损坏的责任认定，需依据具体情况判断：
首先，看租赁合同约定。若合同明确规定家电维修责任归属，比如约定由租客负责日常使用导致的损坏维修，或房东承担自然损耗的维修，那么按合同执行。例如，合同约定租客使用不当造成冰箱损坏由其负责维修费用，那么出现此类情况租客就应担责。
其次，若无合同约定，按照法律一般原则处理。因正常使用导致家电自然老化、损坏，通常由房东负责维修，因为房东作为房屋及附属家电的所有者，应保证租赁物处于适租状态。但若是租客使用过程中存在故意或重大过失行为，如租客违规操作致使洗衣机电机烧毁，则租客需承担维修或赔偿责任。
在实际处理中，租客发现家电损坏应及时通知房东，双方做好沟通和证据留存工作，以便明确责任，避免后续纠纷。
三、房屋租赁合同租户的东西怎么处理
在房屋租赁合同关系中，租户东西的处理需依据不同情形而定。
若租赁合同正常履行且到期，租户有权自行搬走其个人物品。房东应给予合理时间让租户清理，不得擅自处置租户财物。
若租户提前解约且未经房东同意擅自离开，遗留物品在租赁房屋内，房东可先尝试联系租户，告知其限期搬离物品。若联系不上租户或租户拒绝处理，房东应通过合理、谨慎的方式处理。可以先将物品妥善保管，记录物品清单。保管期限可视情况而定，一般给予一定合理期限，如一个月左右。若逾期租户仍未处理，在有见证人的情况下，可对物品进行适当处置，如联系相关慈善机构捐赠可利用物品，对于无价值物品可按规定丢弃。但房东需注意避免因不当处置给租户造成不必要损失，否则可能面临赔偿责任。
若因租户违约，房东依法解除合同，同样需遵循上述合理通知、妥善保管等程序来处理租户物品，确保自身行为合法合规，避免引发不必要纠纷。
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