二手房过户有违章建筑怎么处理？二手房过户遇违章建筑可这样处理：与卖家协商拆除，使其恢复原状以符合过户条件；依据合同约定，若有相关条款按合同执行，卖家违约可要求承担责任；卖家不配合可向相关部门反映，待违章建筑问题解决后再办理过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房过户有违章建筑怎么处理
在二手房过户时遇到有违章建筑的情况，可按以下方式处理：
一是与卖家协商拆除。违章建筑在法律上不受保护，无法正常办理产权登记。买家可与卖家沟通，要求其在过户前自行拆除违章建筑，恢复房屋原状，确保房屋符合过户条件。若卖家配合拆除，双方可继续完成过户手续。
二是依据合同约定处理。查看购房合同中是否有关于房屋状况及违章建筑处理的相关条款。若有约定，按合同执行。例如，若合同约定卖家应保证房屋不存在违章建筑等影响过户的情形，卖家违反该约定，买家可要求卖家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
三是向相关部门反映。若卖家不配合拆除违章建筑，买家可向当地的城乡规划主管部门或其他相关执法部门反映情况。相关部门会依法对违章建筑进行认定和处理，在违章建筑问题解决后，再办理房屋过户手续。
二、老人过世房产如何过户给另一方
老人过世后，将房产过户给另一方，需根据不同情况办理相应手续：
若老人留有合法有效的遗嘱，明确房产由另一方继承。这种情况下，另一方需携带老人的死亡证明、遗嘱、本人身份证件、房产相关证明等材料，前往当地不动产登记中心申请办理房产过户登记手续。登记机构会对材料进行审核，确认无误后，予以办理过户。
若老人未留遗嘱，则按照法定继承办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，确定由另一方继承房产，并签订相关协议。然后，共同携带死亡证明、亲属关系证明、身份证件、房产证明及协议等材料，到不动产登记中心办理过户。若法定继承人之间无法协商一致，可能需通过诉讼途径解决房产继承问题，待法院作出判决后，凭生效判决书办理房产过户。
三、老人去世房产过户需要什么手续
老人去世后房产过户，需根据不同情况办理相应手续：
若有遗嘱，且遗嘱合法有效，继承人应先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及遗嘱等材料。公证完成后，继承人凭借公证书、房产证等相关材料到房产管理部门办理房屋过户登记手续。
若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需同样先办理死亡证明，再确定法定继承人范围，到公证处办理继承公证，明确各继承人的份额。之后，所有法定继承人携带相关材料一同前往房产管理部门办理房产过户，房产管理部门审核无误后，会办理新的房产证。
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