房子抵押贷款后离婚谁要房谁还？房子抵押贷款后离婚，双方约定谁要房谁还贷款在夫妻内部有效，但不能对抗外部债权人。若房产是共同财产或一方婚前财产但贷款用于共同生活，债务可能是共同债务，要房方应履约还款，否则另一方有权追偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押贷款后离婚谁要房谁还
房子抵押贷款后离婚，若双方约定谁要房谁还贷款，该约定在夫妻内部有效，但不能对抗外部债权人。
从法律角度分析：
第一，若房产为夫妻共同财产，贷款也属于夫妻共同债务。即使约定由要房的一方偿还贷款，银行等债权人仍有权要求夫妻双方共同承担还款责任。若要房方未按时还款，银行可依法处置房产以实现债权，同时也可追究另一方的还款责任。
第二，若房产为一方婚前个人财产，婚后办理抵押贷款，且贷款用于夫妻共同生活等，该债务可能被认定为夫妻共同债务。离婚时约定谁要房谁还，也要遵循债务性质及法律规定。
第三，离婚协议或法院判决对房产和债务的分配，旨在明确夫妻之间的权利义务。要房方应按约定按时偿还贷款，避免给另一方带来不必要的法律风险。若因未履行还款义务导致另一方利益受损，受损方有权依据约定或法律规定向对方追偿。
二、无房产证抵押合同有效吗怎么办
无房产证抵押合同的效力需具体分析。若抵押人对房屋拥有合法权益，只是暂未取得房产证，且抵押合同内容符合法律规定，如双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，抵押合同通常有效。但因无房产证，无法办理抵押登记，抵押权一般未设立，这意味着在实现债权时，抵押权人无法优先受偿。
若已签订无房产证抵押合同，处理方式如下：
第一，若房屋后续能办理房产证，可待取得房产证后尽快办理抵押登记，以确保抵押权合法有效设立。
第二，若因客观原因无法取得房产证，抵押人应提供其他合法有效的担保方式来保障债权人权益。
第三，若因抵押人故意隐瞒无房产证事实签订合同，导致债权人受损，债权人有权要求抵押人承担相应赔偿责任。
第四，若双方对合同效力存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可通过诉讼由法院依法判定合同效力及相应责任。
三、房子做贷款抵押了，拆迁碍事吗
房子做贷款抵押后遇到拆迁，存在一定影响，需区分不同情况。
若房屋拆迁，抵押权并不因房屋灭失而消灭。拆迁补偿款等权益会成为抵押物的代位物，抵押权人对该代位物依然享有优先受偿权。
一方面，若抵押人与抵押权人就拆迁补偿达成一致处理方式，比如以拆迁补偿款提前清偿贷款债务，解除抵押关系，那么后续拆迁流程相对顺畅，不影响拆迁的正常推进。抵押人也可避免因债务未处理引发的后续问题。
另一方面，若抵押人与抵押权人无法就拆迁补偿达成一致，抵押权人可能会通过法律途径保障自身权益，如向法院申请财产保全等措施。这种情况下，可能会使拆迁程序在一定程度上受阻，拆迁工作无法顺利进行。因为拆迁方需确认房屋权益无争议，避免后续产生纠纷。所以，房子抵押后拆迁会产生诸多关联影响，建议抵押人及时与抵押权人沟通协商，明确拆迁补偿款的处置方式，以保障各方合法权益。
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