合同无效房屋折旧怎么？合同无效后房屋折旧问题按过错责任原则处理。合同无效时，双方返还财产，房屋折旧损失依过错分担。一方过错致无效，其担主要或全部损失；双方过错则按比例分担，折旧计算可参考评估意见。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、合同无效房屋折旧怎么
合同无效后房屋折旧问题，通常依据过错责任原则处理。
若合同被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产。对于房屋，一般由使用方返还给出售方；已支付的房款，出售方返还给购买方。而房屋折旧的损失，要根据双方过错来分担。
若一方过错导致合同无效，比如出售方隐瞒房屋重大瑕疵致使合同无效，那么出售方应承担主要或全部的房屋折旧损失。若双方都有过错，如购买方未仔细审查房屋产权情况，出售方未如实告知房屋质量问题，双方按照过错比例分担房屋折旧损失。
计算房屋折旧时，可参考专业的评估机构意见。评估会综合考虑房屋使用年限、损耗程度、市场同类房屋价值变化等因素，得出合理的折旧金额。确定折旧金额和双方过错比例后，过错方按比例向对方支付相应的补偿款。总之，处理合同无效房屋折旧问题，关键在于明确双方过错和确定合理的折旧金额。
二、哪些合同签了是无效的
签了无效的合同主要有以下几类：
1.无民事行为能力人签订的合同。不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等无民事行为能力人，实施的民事法律行为无效，他们签订的合同自然也无效。
2.虚假意思表示签订的合同。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，比如为逃避债务虚假签订的买卖合同。
3.违反法律法规强制性规定的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。例如，未取得建设工程规划许可证而签订的建设工程施工合同，可能被认定无效。
4.违背公序良俗的合同。若合同内容违背公共秩序与善良风俗，如签订以赌博为内容的合同，应属无效。
5.恶意串通损害他人合法权益的合同。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，像公司股东之间恶意串通签订合同，损害其他股东利益。
三、合同到期无效如何维权
合同到期无效时，可通过以下方式维权：
首先，收集相关证据。包括合同文本、双方沟通记录、履行合同的凭证等，这些证据可证明合同的存在、双方的权利义务以及履行情况。
其次，与对方协商。尝试与合同相对方沟通，明确指出合同到期无效的情况，协商解决方案，如返还财产、赔偿损失等。协商过程中要注意保留记录，以备后续使用。
若协商不成，可申请调解。可向有关的调解机构提出申请，由调解机构居中调解，促使双方达成和解协议。
还可根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，能快速解决纠纷。
最后，可向法院提起诉讼。向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，通过司法途径维护自己的合法权益。法院会依据事实和法律作出公正判决。在整个维权过程中，要严格遵守法律规定，确保维权行为的合法性和有效性。
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