楼上未装修漏水物业有责任吗？楼上未装修却漏水，物业是否担责视具体情况而定。若因物业对公共区域等维护管理不善致漏水，物业担责；若是楼上住户自身原因，质保期内开发商负责，超出质保期楼上住户负责，物业尽通知协调义务一般无责，关键看漏水原因和物业是否履职。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、楼上未装修漏水物业有责任吗
楼上未装修却漏水，物业是否有责任需视具体情况判定。
若因物业对公共区域、共用设施设备（如屋顶、管道等）维护、管理不善，导致水渗漏至楼下，物业需承担相应责任。物业负有保障小区各类设施正常运行、定期检查维护的义务，若因其未履行该义务造成损害，应负责赔偿。
若漏水是楼上住户自身原因，如房屋建筑质量问题在质保期内，应由开发商承担维修责任；若超出质保期，由楼上住户自行负责维修及对楼下造成的损失赔偿。在此情况下，物业若已尽到合理的通知、协调义务，一般不承担责任，但有义务协助楼下业主与楼上沟通协商解决问题。
总之，关键在于确定漏水原因及物业是否履行法定或约定的义务，以此判断物业是否需担责。
二、业主违建有权不交物业费么
业主违建与是否有权不交物业费是两个不同的法律关系。
首先，物业费是业主基于物业服务合同，为获取物业服务企业提供的诸如小区公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等服务而应支付的费用。只要物业服务企业按照合同约定履行了相应义务，业主就有义务缴纳物业费。
其次，业主违建属于违反相关规划、建设法规的行为。物业服务企业发现违建后，通常有义务制止并及时报告相关部门，但这并不构成业主拒交物业费的合理理由。
再者，若业主以违建为由拒交物业费，物业服务企业有权通过合法途径追讨欠费，如协商、调解，甚至提起诉讼。
总之，业主违建不能成为其拒绝缴纳物业费的合法依据。不过，如果物业服务企业没有履行好制止违建的报告义务等相关合同约定的职责，业主可与物业沟通，要求其改进服务，若协商不成也可通过合法途径维护自身权益，但不能简单地以违建为由拒交物业费。
三、物业对违建怎么处理
物业处理违建，可按以下步骤进行：
首先，发现违建后，物业应及时展开调查，核实该建筑是否未经合法审批，确认其违建性质。
其次，书面通知违建业主。以正式函件告知业主其行为违反了相关法律法规及物业管理规约，说明违建的具体情况，要求业主限期自行拆除，并明确告知逾期不拆除的后果。
再者，在业主接到通知后，物业要持续跟进，与业主沟通，督促其履行拆除义务。
若业主拒不配合，物业可采取进一步措施。一方面，向相关行政主管部门报告，如城市管理部门、规划部门等，提交违建详细资料，协助主管部门进行查处。另一方面，物业可依据物业服务合同及管理规约，在合理范围内采取一定措施，如限制违建施工人员、材料进入小区等，但需注意方式方法，避免侵犯业主合法权益。
此外，物业在处理违建过程中，要做好各项记录，包括发现违建的时间、与业主沟通的情况、向主管部门报告的记录等，以备后续可能出现的纠纷处理需要。
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