婚前买的房子婚后办的房产证需要什么手续？婚前买的房婚后办房产证，手续因购房情况而异。全款购房要准备材料、申请、审核、缴费后领证；贷款购房除一般流程，要先联系银行，办抵押登记。办理时材料要全，各地要求或有差异，可提前咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、婚前买的房子婚后办的房产证需要什么手续
婚前买的房子婚后办房产证，手续依购房情况而定：
-全款购房：
-准备材料，通常包括购房合同、购房发票、身份证明、结婚证、房屋平面图等。若有贷款，还需提供贷款合同和还款证明。
-前往当地不动产登记中心提出申请，填写相关表格。
-将准备好的材料提交审核，工作人员会对材料的真实性和完整性进行查验。
-审核通过后，缴纳契税、登记费等相关税费。
-完成缴费，领取房产证。
-贷款购房：
-除上述一般流程外，在办理房产证前，需先联系贷款银行，银行会协助办理相关手续，可能还要求办理房产抵押登记。
-办理抵押登记时，需额外提供抵押合同等材料。银行会在房产证上标注抵押信息，待贷款还清后，再办理解押手续。
办理时要确保材料齐全、真实有效，按规定流程操作。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
二、要离婚拆迁房怎么分配
离婚时拆迁房分配需根据具体情况确定：
1.**被拆迁房为一方婚前财产**：若被拆迁房是夫妻一方婚前个人房产，且拆迁政策按房产面积补偿，安置房登记在该方名下，那么拆迁房属于该方个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.**被拆迁房为婚后共同财产**：要是被拆迁房是婚后夫妻共同财产，不管是货币补偿还是产权置换，所得拆迁利益一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分配。
3.**考虑人口因素的拆迁**：拆迁政策除考虑房产面积，还考虑人口因素。夫妻双方及其他家庭成员都作为安置人口，那么应根据各自份额进行分配。比如，每人有一定面积的安置指标，就按指标确定个人份额。
4.**赠与或遗嘱明确的情况**：若拆迁房是一方通过赠与或遗嘱获得，且明确只归一方所有，那么离婚时另一方不能分割。
在实际分配时，夫妻双方可先协商。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。
三、夫妻离婚房产分割过户要钱吗
夫妻离婚房产分割过户需要费用，但费用种类和金额因情况而异。
若通过离婚析产方式办理房产过户，免征契税。不过，需缴纳一定的登记费和工本费。登记费一般在几十元到几百元不等，工本费通常为十几元。办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到当地的不动产登记中心办理。
如果房产存在贷款未还清的情况，过户手续相对复杂。有些银行会要求提前还清贷款才能办理过户，否则不予配合。若要变更贷款人，还可能涉及手续费等额外费用。
此外，若在离婚协议中约定将房产过户给未成年子女，同样需缴纳相关登记费和工本费。若一方放弃房产份额，将其过户给另一方，也按上述规则缴纳费用。总体而言，离婚房产分割过户虽有费用，但相比正常的房产交易，费用要低很多。
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