买二手房房东隐瞒房子漏水怎么办？买二手房时房东隐瞒房子漏水，购房者可这样维权：查看购房合同约定追究违约责任；合同未约定可因欺诈撤销合同并索赔；还可鉴定后协商或诉讼解决。购房者要及时留证，通过合法途径维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房房东隐瞒房子漏水怎么办
若购买二手房时房东隐瞒房子漏水情况，购房者可按以下方式维护自身权益：
首先，查看购房合同中是否有关于房屋质量及瑕疵披露的相关条款。若有明确约定，房东隐瞒漏水属于违约行为，购房者有权依据合同追究其违约责任，要求其承担维修费用、赔偿损失等。
其次，若合同未约定，但房东在交易时有义务如实告知房屋真实状况。这种隐瞒行为构成欺诈，购房者可在知道或应当知道欺诈行为之日起一定期限内，向法院或仲裁机构请求撤销购房合同，并要求房东返还已支付的购房款，赔偿相应损失，包括装修费用、贷款利息等。
再者，可自行或委托专业机构对房屋漏水情况进行鉴定，明确漏水原因、维修方案及所需费用。以此为依据，与房东协商解决，若协商不成，可通过诉讼方式解决，要求房东承担维修责任或支付维修费用。
总之，购房者遇到此类情况，应及时保留证据，通过合法途径维护自身合法权益。
二、买二手房房东不退定金可以报警吗
购买二手房时房东不退定金，报警并非最有效解决途径，但也可选择报警。定金纠纷本质上多属于民事合同纠纷范畴。
若因房东原因导致交易无法按约定进行，比如房东毁约不卖，其拒绝退还定金的行为有违定金罚则，购房者有权要求双倍返还定金。这种情况报警，警察可能基于民事纠纷调解处理，若调解不成，会建议通过民事诉讼解决。
若因购房者自身原因，如因自身反悔不想继续交易，房东依据定金规则不退还定金，属于合理行为。报警通常也无法强制房东退还。
此时，建议购房者先与房东友好协商，清晰阐述自身立场和依据，争取和平解决。若协商无果，可收集相关证据，如定金支付凭证、双方关于房屋买卖的沟通记录等，向法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还定金或按合同约定承担违约责任。
三、买二手房定金交了合同签了不想买了怎么办
购买二手房时，已交定金且签了合同后又不想买，需承担相应法律后果。
从法律层面看，定金具有担保性质。交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。若因自身原因不想买，属于违约行为，卖方有权没收定金。
若想减少损失，可尝试与卖方协商。诚恳说明自身困难，争取卖方理解，看能否协商解除合同并退还部分定金。若卖方同意协商，需签订书面协议明确退款金额、方式及时间等内容。
另外，查看合同中是否存在可解除合同的法定或约定情形。比如，卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等行为导致合同目的无法实现，或者合同约定的某些解除条件成就。若有此类情况，可依法或依约解除合同，避免承担违约责任。总之，不想买二手房后要冷静应对，尽量通过合法合理途径处理，降低损失。
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