房产合同写着抵押合法吗？房产合同中约定抵押一般合法，但要满足条件。抵押条款得明确，设立要合规，符合要求则有法律效力，能保障债权人债权，反之可能无效。签合同时双方应审查抵押条款，有疑问可咨询法律人士保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产合同写着抵押合法吗
房产合同中约定抵押一般是合法的，但需满足一定条件。首先，抵押条款应明确清晰，包括抵押物的具体信息、抵押担保的范围等，确保双方对抵押事项有准确认知。其次，抵押的设立必须符合法律规定的程序。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
若房产合同中的抵押约定符合上述要求，那么该抵押条款具有法律效力。它能保障债权人在一定程度上实现债权，当债务人无法履行债务时，债权人有权依法就抵押物优先受偿。
然而，如果抵押条款存在违反法律法规强制性规定的情形，比如以法律禁止抵押的房产设定抵押，或者抵押程序不合法等，那么该抵押约定可能被认定为无效。
在签订房产合同时，双方应仔细审查抵押条款的合法性与合理性，确保自身权益得到充分保障。如有疑问，可咨询专业法律人士。
二、房产和土地抵押一样吗
房产抵押与土地抵押不同。
房产抵押是以房屋作为抵押物，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。其特点在于抵押物为特定的不动产房屋，价值相对明确且易于评估，抵押登记手续相对较为规范，在房地产市场中较为常见。
土地抵押则是以土地使用权作为抵押物。土地性质多样，如国有土地使用权、集体土地使用权等（集体土地使用权抵押有一定限制条件）。土地抵押涉及土地的权属、用途、规划等多方面因素，其价值评估更为复杂，且不同类型土地抵押的相关规定和操作流程差异较大。
总体而言，房产抵押和土地抵押在抵押物性质、价值评估、相关规定及操作流程等方面存在明显区别，在具体的抵押业务中需依据不同情况准确操作并遵循相应法律规定。
三、房产和土地是一并抵押的吗
根据相关法律规定，房产和土地一般是一并抵押的。
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
这是为了确保抵押物的完整性和价值的稳定性，避免因房产与土地的分离而导致抵押权实现时产生纠纷或价值减损。例如，若只抵押房产而不涉及土地，可能在后续处置房产时，因土地权利瑕疵影响房产的顺利交易和抵押权的有效实现；反之，只抵押土地而不包括其上建筑物，也会使抵押物整体价值评估受影响。所以，在抵押房产或土地时，遵循一并抵押原则能更好地保障抵押权人的合法权益，维护交易安全与稳定。
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