房子可以边租边卖么？房子可边租边卖，所有权人有权出租出售。“买卖不破租赁”，租赁关系在售卖后不受影响，新业主需履行原约。卖房时所有权人有告知义务，承租人享有优先购买权，未保障则可主张合同无效，过户且善意取得除外，此行为在法律上可行但需遵法。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子可以边租边卖么
房子可以边租边卖。从法律角度，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，出租与出售均属于其行使权利的方式。
一方面，在房屋已出租的情况下进行售卖，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受影响。即在租赁期间内，即使房屋所有权发生变更，新的房屋所有人也需继续履行原租赁合同，承租人仍可按照原租赁合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满。
另一方面，若要售卖已出租的房屋，房屋所有权人负有告知承租人的义务。承租人在同等条件下享有优先购买权。这意味着，如果有其他人出价购买该房屋，承租人在相同的价格、付款方式等条件下，有优先于他人购买的权利。若房屋所有人未依法保障承租人的优先购买权，承租人有权主张房屋买卖合同无效，但房屋已过户且第三人善意取得的情况除外。总之，房屋边租边卖在法律上可行，但要遵循相关法律规定。
二、房子贱卖给子女可以吗
可以将房子贱卖给子女。从法律层面来看：
一是所有权处分角度。房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。将房子贱卖，本质上也是一种处分行为，只要所有权人是在真实意思表示下作出的决定，不违反法律法规的强制性规定，这种处分就是有效的。
二是交易程序方面。虽然是贱卖，但仍需遵循正常的房屋交易程序。比如需要签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋的具体情况、成交价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方需按照规定办理房屋产权变更登记手续，缴纳相关税费，完成交易的法定程序。
不过，在实际操作中，如果贱卖行为明显不合理且损害了其他债权人等第三人的利益，在特定情况下，相关利害关系人可能会依据法律规定主张该交易行为无效或可撤销。但如果不存在这些特殊情形，正常贱卖给子女是可行的。
三、房子合同违约怎么告卖家
如果要起诉房子合同违约的卖家，可按以下步骤进行：
（一）收集证据
1. 合同文本：这是最关键的证据，明确双方的权利和义务。
2. 付款凭证：证明自己已经按照合同约定履行了付款等相关义务。
3. 沟通记录：例如双方关于房屋交易的短信、邮件、微信聊天记录等，若卖家有违约相关的表述会对自己很有利。
（二）确定管辖法院
1. 一般是房屋所在地的基层人民法院管辖房屋买卖合同纠纷案件。
（三）撰写起诉状
1. 写明原告（自己）和被告（卖家）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 阐述诉讼请求，如要求卖家承担违约责任、赔偿损失、继续履行合同等。
3. 陈述事实与理由，详细说明卖家的违约行为及给自己造成的损害。
（四）立案与诉讼流程
1. 向确定的管辖法院立案庭提交起诉状、证据等相关材料，立案成功后缴纳诉讼费。
2. 按照法院安排的时间参加庭审，在庭审中充分举证、质证并陈述观点，等待法院的判决。
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