共有房产分割契税怎么算？共有房产分割时契税计算分情况。夫妻关系存续期间共有房产分割免征契税；非夫妻关系共有人分割房产，承受方按份额价值缴纳契税，税率3% - 5%，具体依当地政策细则等确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、共有房产分割契税怎么算
在共有房产分割时，契税的计算需根据不同情况而定。
如果是夫妻关系存续期间共有房产分割，根据相关规定，这种情况下是免征契税的。这是基于对夫妻财产关系特殊性的考虑，以鼓励家庭内部财产合理分配，减少家庭财产流转过程中的税收负担。
但如果是其他共有人之间进行房产分割，例如非夫妻关系的多人共有房产分割。一般来说，按照契税暂行条例等相关规定，承受方应按照房产分割后各自份额对应的价值缴纳契税，契税税率根据各地规定，通常在3% - 5%的幅度内确定具体适用税率。例如，共有房产价值100万，分割后某一方取得份额价值为30万，如果当地适用税率为3%，则应缴纳契税为30万×3% = 9000元。不过具体的计算和征收方式，可能还需要结合当地的税务政策细则以及房产管理部门的规定进行准确确定。
二、共有房产的一方死亡该房产属于谁
共有房产一方死亡后，房产归属需视具体情况而定：
第一，若为按份共有。死者所享有的房产份额将作为其遗产进行继承。有遗嘱的，按照遗嘱指定的继承人继承该份额；没有遗嘱的，则依据法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。其他共有人的份额不受影响，继续按原份额对房产享有权利。
第二，若为共同共有，常见于夫妻共同共有房产等情况。在一方死亡时，首先要对共有房产进行析产，将属于生存方的一半房产份额划分出来，剩余一半作为死者的遗产。同样，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。例如夫妻共同共有房产，一方去世后，先划分出一半归在世配偶，另一半由法定继承人分配。继承人继承相应份额后，与其他共有人共同享有该房产。
三、共有房产的一方放弃的到哪办
共有房产一方放弃产权，通常可前往当地不动产登记机构办理相关手续。
办理时，一般需要准备以下材料：
1.双方身份证明，如身份证、户口簿等，用以证明当事人身份信息。
2.不动产权属证书，即房产证等，明确房产的归属情况。
3.放弃产权声明书，声明书需清晰表明放弃方自愿放弃对该共有房产的相关权利，内容应包括房产具体信息、放弃权利的明确表述等，并由放弃方签字确认。
到达不动产登记机构后，按其指引填写申请表格，提交上述准备好的材料。登记机构工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会按照法定程序办理产权变更登记，将放弃产权的情况在不动产登记簿上进行记载，并重新核发不动产权属证书，以体现房产产权的最新状态。
具体办理流程和要求可能因地区不同而存在差异，建议事先向当地不动产登记机构咨询详细信息，确保手续顺利办理。
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