土地没有签合同算不算承包？土地未签书面合同也可能存在事实上的承包关系。若发包方交地、承包方投入经营且被认可，或有口头约定加实际履行，或符合农村惯例都可认定。但没书面合同在权益主张时会有举证困难等风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、土地没有签合同算不算承包
土地没有签订书面合同可能构成事实上的承包关系。
从法律规定看，承包土地应当签订书面承包合同。但是如果发包方已经将土地实际交付给承包方耕种，承包方也对土地进行了投入、经营管理等行为，并且发包方认可这种承包事实的，也可以认定存在承包关系。
一方面，发包方和承包方之间有口头约定承包土地相关事宜，例如约定了承包的地块范围、承包期限、承包费用等主要内容，再加上实际履行行为，这是认定承包关系存在的有力依据。另一方面，在一些农村地区存在惯例，比如某村民长期耕种某块土地，村民委员会也没有提出异议，这种情况下也可能被认定为存在事实上的承包关系。
不过，没有书面合同会带来一定风险，例如在土地承包经营权流转、征收补偿等权益主张时，可能会面临举证困难等问题。
二、土地买卖只签合同有效吗
在中国，土地买卖仅签合同是无效的。
土地分为国有土地和集体土地。国有土地归国家所有，集体土地归农民集体所有。土地所有权是不能买卖的。
如果是国有土地使用权的转让，需要符合一系列法定条件并履行法定程序，例如要经过相关部门的批准、办理土地使用权变更登记等手续，仅仅签订合同远远不够。
对于集体土地，尤其是农用地，其用途受到严格管制，严禁私自买卖用于非农业建设。即使是集体经营性建设用地的出让等，也必须依照法定程序进行，包括符合规划、经过民主决策、办理相关登记等，不是仅签合同就可以合法转让土地权益的。
三、土地买卖只签合同可以吗
土地买卖只签合同是不可以的。
在中国，土地分为国家所有和集体所有两种性质。农村集体土地禁止私自买卖。如果是国有土地出让等情况，也需要遵循严格的法定程序。
一方面，土地流转等需要办理相应的登记手续。比如建设用地使用权的转让，要进行不动产登记，登记是物权变动的生效要件，仅仅签合同无法产生土地所有权或使用权转移的法律效力。
另一方面，土地买卖涉及诸多法律法规的规制，违反相关规定的合同可能被认定为无效合同。例如为了保护耕地、符合土地利用规划等要求，没有按照法定程序办理相关审批和登记，仅仅签合同就进行所谓的土地买卖行为，不受法律保护，还可能面临行政处罚等法律后果。
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