商品房天花板有裂缝开发商拖拉不管咋办了？商品房天花板有裂缝，开发商拖延不管，可先收集裂缝现状及沟通记录等证据，再书面催告。若仍未处理，可向主管部门投诉或追究违约责任。若问题未解决，还能向法院起诉，维护自身合法权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房天花板有裂缝开发商拖拉不管咋办了
若商品房天花板出现裂缝，开发商却拖延不管，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。对裂缝现状进行拍照、录像，记录裂缝位置、大小、形态等详细情况；保存与开发商沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，明确其知晓问题却未处理。
其次，书面催告。以挂号信或特快专递的方式向开发商发送书面催告函，告知裂缝情况、要求其在合理期限内进行维修处理，并保留好寄送凭证。
若开发商在催告后仍未处理，可采取进一步措施：一是向当地房地产主管部门投诉，请求主管部门介入协调处理；二是依据购房合同约定，追究开发商的违约责任，如要求其承担维修费用、支付违约金等。若合同未明确约定，也可依据相关法律法规要求开发商承担责任。
若上述途径无法解决问题，还可考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商履行维修义务并赔偿相应损失。
二、商品房天花板开裂一般能赔多少
商品房天花板开裂的赔偿数额需综合多方面因素确定。
首先，要明确开裂原因。若是房屋主体结构质量问题导致，赔偿通常较为全面且数额较高；若是一般性质量瑕疵，赔偿相对有限。
其次，赔偿范围包括修复费用，即对天花板进行修复所需的人工、材料等费用。若因开裂导致室内装修、家具等物品损坏，也应计算在赔偿范围内，需通过评估确定损失价值。此外，若房屋因天花板开裂无法正常居住使用，造成的居住不便、租房费用等间接损失，也可能要求赔偿。
实践中，赔偿数额需经专业的房屋质量鉴定机构对开裂原因、修复方案及费用进行评估鉴定，以此为依据确定合理赔偿数额。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院根据鉴定结论、实际情况等综合判定赔偿金额，以保障当事人合法权益。
三、商品房天花板开裂怎么处理
商品房天花板开裂，可按以下步骤处理：
首先，确定开裂原因。联系专业的房屋质量检测机构，对天花板开裂情况进行详细检测，判断是因建筑材料质量问题、施工工艺缺陷，还是房屋沉降等因素导致。
其次，依据检测结果采取相应措施。若在房屋质量保修期限内，且属于保修范围，可依据《建设工程质量管理条例》及购房合同约定，要求开发商承担维修责任，及时修复裂缝。开发商应安排专业施工队伍，使用合格材料进行维修，并确保维修质量。
若开发商拒绝承担责任，业主可向当地建设工程质量监督管理部门投诉，请求其介入调查并督促开发商解决问题。同时，业主也可根据收集的证据，如检测报告、房屋照片、与开发商沟通记录等，通过法律途径维护自身权益，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修费用、赔偿因裂缝造成的损失等。
另外，若裂缝严重影响房屋结构安全和正常使用，业主还可主张解除购房合同，并要求开发商返还购房款及利息，赔偿损失。
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