商品房面积差异怎处理？商品房面积差异处理分情况确定，误差比绝对值3%以内（含3%）按约定价格据实结算；超出3%有不同处理方式。另有合同约定且不违法则按约定执行。购房者遇纠纷可查合同，协商不成可通过多种途径维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房面积差异怎处理
商品房面积差异的处理，需根据不同情况确定：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积支付或收取相应房款差额。
二是面积误差比绝对值超出3%时，若面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
此外，如果合同对面积差异的处理另有约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么应按照合同约定执行。在实际处理商品房面积差异问题时，购房者应仔细查看购房合同相关条款，若与开发商就面积差异处理无法协商一致，可通过向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、商品房面积差价怎么算
商品房面积差价的计算，通常需依据合同约定及相关法律规定来确定，主要有以下几种常见情况：
若合同中有明确约定面积误差处理方式的，按约定执行。比如约定了具体的面积误差比及相应的差价计算方法。
若合同未作约定或约定不明，按照相关法律规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，即面积增加的，购房者需补足差价；面积减少的，开发商应退还差价。其计算公式为：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%，差价=面积误差×合同约定单价。
面积误差比绝对值超出3%时，若购房者要求继续履行合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；若面积减少，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
三、商品房面积差价计算的规定
商品房面积差价的计算有明确规定，具体如下：
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
若合同有约定，从其约定。若合同未作约定，按以下原则处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，即购房者需补足或出卖人应退还房价款。比如合同约定面积100平，实际面积102平，误差比2%，购房者需按约定价格补足2平的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时，若购房者同意继续履行合同，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归购房者；若购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院应予支持。
对于按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。购房者退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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