商品房和商住自建房的区别？商品房与商住自建房存在多方面区别。土地性质上，商品房多为国有出让，商住自建房多样。建设主体与程序，前者由房企按严格程序建，后者多为个人等程序较简。产权与交易，前者明晰，后者复杂。使用功能上，前者以居住为主，后者兼具商住。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房和商住自建房的区别
商品房与商住自建房存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地一般为国有出让土地，开发商通过合法出让程序取得土地使用权用于房地产开发。商住自建房土地性质多样，可能是集体土地，比如农村宅基地上的自建房屋；也可能是国有土地，但取得方式与商品房开发有所不同。
-建设主体与程序：商品房由具有相应资质的房地产开发企业建设，建设需严格遵循规划、施工许可等一系列法定建设程序，要经过多部门审批监管。商住自建房建设主体多为个人或小规模组织，虽也需一定审批，但建设程序相对没那么复杂和严格。
-产权与交易：商品房产权明晰，购房者拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。商住自建房产权情况较复杂，集体土地上的自建房一般产权受限，不能随意向本集体组织以外人员转让；国有土地上符合条件的自建房交易，也可能因土地取得方式等存在特殊规定。
-使用功能：商品房功能较单一，以居住为主。商住自建房兼具商业和居住功能，可根据实际需求灵活安排空间使用，如底层用于商业经营，上层用于居住。
二、商品房跟商业住宅的区别
商品房与商业住宅存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地性质多样，可能是住宅用地，也可能是商业用地等；商业住宅土地性质明确为商业用地。
-使用年限：通常情况下，基于住宅用地的商品房使用年限较长，一般为七十年；商业住宅因土地是商业性质，使用年限相对较短，多为四十年或五十年。
-房屋用途：商品房主要用于居住；商业住宅虽然也能居住，但同时更强调商业属性，可用于办公、经营等商业活动。
-交易税费：商业住宅在交易时，税费通常比商品房高，比如契税等相关税费的征收比例可能不同。
-贷款政策：贷款方面，商业住宅贷款首付比例较高，且贷款利率可能会上浮，贷款年限也相对较短；而符合条件的普通商品房贷款政策相对更优惠。
-配套设施：商品房多以满足居住生活需求为主进行配套；商业住宅周边配套更侧重于商业服务设施，以适应商业活动。
三、商住房是不是商品房
商住房并不完全等同于商品房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
而商住房是指“商改住”的房子，原本规划用途为商业性质，却被开发商改造用于居住功能。
二者在土地性质上有区别，商品房中的住宅土地性质一般为居住用地，使用年限通常为70年；商住房土地性质多为商业用地，使用年限一般为40年或50年。
在配套设施方面，商品房中的住宅往往配套更完善的生活设施，如教育、医疗等资源；商住房在这方面配套相对有限。
在交易成本上，商住房交易时，税费通常比普通商品房住宅要高。
商住房虽然具有居住属性，但与传统意义上的商品房存在诸多差异，不能简单将商住房认定为商品房。
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