已经做了抵押的房子能购买吗现在可以卖吗？已抵押的房子可购买和出售，但有条件和风险。法律上，无禁止转让约定时抵押人有权卖房。购房者买此类房有风险，需注意让卖方告知抵押情况等；卖方出售时要通知抵押权人并处理好价款与债务关系。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、已经做了抵押的房子能购买吗现在可以卖吗
已经做了抵押的房子可以购买和出售，但存在一定条件和风险。
从法律规定来看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，若抵押合同没有禁止转让的约定，抵押人有权出售房屋。
购买已抵押房屋，对购房者存在风险。若卖方未按约定及时清偿债务，抵押权人可行使抵押权，对房屋进行处置，购房者可能面临房屋被拍卖、无法取得完整产权等情况。
若要购买此类房屋，购房者需注意：一是要求卖方提前告知抵押情况，查看抵押合同等文件；二是可以要求卖方先解除抵押，确保房屋产权清晰；三是在购房合同中明确卖方的违约责任，保障自身权益。
对于卖方而言，在出售抵押房屋时，应及时通知抵押权人，并按照合同约定处理转让所得价款与债务的关系。
二、开发商已经抵押的房子还能卖吗
开发商已抵押的房子可以卖，但需遵循相关规定。根据法律，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，不过当事人另有约定的除外。
若开发商要卖已抵押的房子，应及时通知抵押权人。若转让所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人即开发商所有；若不足，由债务人继续清偿。同时，开发商需如实告知购房者房屋已抵押的情况。
若开发商未履行通知义务或隐瞒抵押情况，购房者有权依据合同约定和相关法律追究其责任。购房者可要求解除合同，开发商需返还已付购房款及利息、赔偿损失，可能还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以，开发商虽能卖已抵押房子，但要按法定程序进行，保障抵押权人和购房者的合法权益。购房者在购房时应仔细核查房屋产权状况，避免风险。
三、房屋做了抵押还能卖吗
房屋做了抵押后是可以卖的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押房屋时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不过，在实际交易中，买方可能会对抵押房屋存在顾虑。因此，卖方应如实告知买方房屋已抵押的情况。若房屋抵押存在特殊约定限制转让，或者卖方未按规定通知抵押权人，可能会导致转让行为存在一定法律风险。所以，抵押房屋交易时，买卖双方务必了解清楚相关抵押情况，并遵循法律规定进行操作，以保障交易的合法性与安全性。
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