已抵押的房产能卖吗？已抵押房产符合条件可出售，抵押人转让应通知抵押权人。抵押权人能证明转让损害其权益的，可要求提前清偿或提存价款。实践中有买方代为偿债、卖方自筹解押、买卖双方与抵押权人协商等操作方式，交易要依规进行以避风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、已抵押的房产能卖吗
已抵押的房产在符合一定条件下可以出售。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中，常见的操作方式有：一是由买方代为清偿债务消灭抵押权后再进行房产交易；二是卖方自筹资金提前清偿债务解除抵押后出售；三是买卖双方与抵押权人协商，在约定的条件下进行交易，如由买方支付部分购房款用于提前偿还部分债务等。
总之，已抵押房产并非绝对不能卖，但需严格按照法律规定及与抵押权人的约定进行操作，以保障交易各方的合法权益，避免引发法律风险。
二、已抵押的房产如何查封
已抵押的房产仍可被查封。当债务纠纷等情况出现，债权人可依法申请查封该抵押房产。
首先，债权人应向有管辖权的法院提出书面查封申请，并提交相关证据，证明存在合法债权及房产已抵押等事实。法院经审查认为符合查封条件的，会作出查封裁定。
其次，法院会向不动产登记部门送达协助执行通知书，要求其对该抵押房产进行查封登记。查封登记后，该房产在查封期间不得进行转让、抵押等处分行为，但不影响其在抵押关系中的效力。
再者，若后续涉及房产处置，抵押权人在其债权范围内享有优先受偿权。但在执行分配程序中，法院会按照法定顺序清偿债务，抵押房产处置所得价款会先用于偿还抵押权人的债权，如有剩余再用于偿还其他债权人的债权。
在整个查封及后续处置过程中，各方应遵循法定程序和相关法律规定，以确保合法权益得到保障，同时维护司法秩序和交易安全。
三、已抵押的房产如何拆迁呢
已抵押的房产拆迁时，遵循法定程序进行处理。一般来说，拆迁人应与抵押权人就抵押权处理达成协议。
若抵押权人同意拆迁，则可按正常拆迁流程进行。拆迁补偿款通常会优先用于偿还抵押债务，剩余部分归抵押人所有。例如，房产经评估价值为100万，抵押债务为50万，拆迁补偿款为80万，那么50万会先偿还债务，剩下30万归抵押人。
若抵押权人不同意拆迁，拆迁人应按照相关法律规定，对被拆迁人提供担保，以保障抵押权人的利益。担保方式可以是提供其他等值抵押物或保证等。待拆迁事宜处理完毕后，依据担保情况进行后续操作。
此外，抵押人有义务及时通知抵押权人房产面临拆迁情况，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或提存拆迁补偿款等。若因抵押人的过错导致抵押权人利益受损，抵押人需承担相应赔偿责任。总之，已抵押房产拆迁需依法依规平衡各方利益，确保程序合法、权益得到保障。
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