买二手房要注意什么细节不被坑的14个点位？购买二手房为避免被坑，留意14个要点：产权、质量、用途、土地性质、周边环境、小区物业、房屋年限、户口、装修、设备设施、抵押债务、共有情况、合同条款，若通过中介买，还要确保其有合法资质和良好信誉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房要注意什么细节不被坑的14个点位
购买二手房时为避免被坑，可留意以下14个要点：
1.产权状况：务必核实房屋产权的真实性与完整性，查看房产证及产权人信息，确认无抵押、查封等权利受限情况。
2.房屋质量：仔细检查房屋的墙体、天花板、地面是否有裂缝，水电线路是否正常，厨卫防水是否良好等。
3.房屋用途：明确房屋规划用途，避免实际用途与期望不符影响后续使用。
4.土地性质：了解土地是出让还是划拨，划拨土地在交易时可能需补缴土地出让金。
5.周边环境：考察周边交通、配套设施、噪音、环境污染等情况。
6.小区物业：评估小区物业管理水平，包括安保、卫生、绿化等方面。
7.房屋年限：知晓房屋建成年限，关系到房屋剩余寿命及贷款额度等。
8.户口情况：核实房屋内是否有他人户口未迁出，避免影响自身落户。
9.装修状况：看清装修实际情况，区分装修是自住标准还是为卖房临时装修。
10.设备设施：明确房屋内的家具、家电等是否随房出售及状况。
11.抵押债务：查明房屋是否存在其他债务纠纷或抵押情况。
12.共有情况：确认房屋是否存在共有人，所有共有人需同意出售。
13.合同条款：认真审查购房合同各项条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
14.中介资质：若通过中介购买，确保中介机构具备合法资质和良好信誉。
二、买二手房签了认购协议定金能退吗
二手房认购协议定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房意愿，无正当理由不继续履行认购协议约定的签订正式购房合同等义务，根据定金罚则，卖房方可不予退还定金。
然而，若存在以下几种情况，定金有退还可能。一是因不可归责于买卖双方的事由，导致未能订立商品房买卖合同，比如不可抗力因素，或者双方对正式合同条款无法协商一致，这种情况下，卖房应将定金退还购房者。二是卖房存在违约行为，如故意隐瞒房屋存在重大质量问题等影响交易的关键信息，导致购房者不愿意继续交易，购房者有权要求退还定金，并可追究卖方违约责任。
实践中，要保留好与认购及交易相关的证据，如认购协议、沟通记录等。若与卖方就定金退还产生争议无法协商解决，可通过法律途径，向法院起诉或申请仲裁维护自身合法权益。
三、买二手房交了定金卖家反悔怎么办
若购买二手房时已交付定金，卖家反悔，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或相关约定。若明确约定了违约责任，且该约定不违反法律法规强制性规定，可依约要求卖家承担责任。通常卖家需双倍返还定金。
其次，若双方未签订书面定金合同，但存在口头约定且能证明交付定金事实及约定内容，同样可主张权利。比如通过聊天记录、通话录音等证据，来证实双方关于定金及交易的约定。
再者，若卖家拒绝承担违约责任，买家可先尝试与卖家沟通协商，要求其继续履行合同或承担违约责任。若协商无果，买家有权向人民法院提起诉讼，请求法院判令卖家双倍返还定金，或要求卖家继续履行房屋买卖合同。同时，买家也可向仲裁机构申请仲裁，前提是双方事先约定了仲裁条款。在整个过程中，买家务必保留好交付定金的凭证、沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。
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