房产抵押最多能抵押几成？房产抵押成数受多种因素影响。普通商品住宅一般可贷至评估价值7成左右，商业用房多为5成左右。房龄新抵押成数可能接近上限，房龄长会降低。借款人资质好会提高成数，反之降低。不同金融机构规定有别，要综合确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押最多能抵押几成
房产抵押的成数并非固定不变，受到多种因素影响。一般来说，普通商品住宅抵押，银行通常可贷至房产评估价值的7成左右。
对于商业用房抵押，可抵押成数相对较低，多在评估价值的5成左右。这是因为商业用房的市场流通性、变现能力相较于普通住宅要弱。
此外，房龄也是重要考量因素。房龄较新的房产，抵押成数可能接近上述标准上限；而房龄较长的房产，银行出于风险考虑，可能会降低抵押成数。
借款人的资质状况也会对抵押成数产生作用。若借款人收入稳定、信用良好，银行可能会适当提高抵押成数；反之，若借款人信用有瑕疵或还款能力存疑，抵押成数会相应降低。
不过，不同金融机构在房产抵押成数的规定上存在差异，具体情况还需结合实际选择的贷款机构政策以及房产实际状况等来综合确定。
二、深圳房产抵押一般多久放款下来
深圳房产抵押放款时间并非固定不变，受到多种因素影响。
通常来说，若资料齐全、流程顺利，银行办理房产抵押放款可能在15-30个工作日左右。这期间，银行需对抵押物进行评估，审查借款人的资质、信用状况、还款能力等。评估环节大概需要3-5个工作日，以确定房产价值；借款人资料审核一般需要5-10个工作日。审核通过后，进行抵押登记，这个过程通常要5-10个工作日，之后才会安排放款。
不过，不同银行效率存在差异，一些中小银行流程相对灵活，放款速度可能较快，或许10-20个工作日即可完成；而大型银行由于审批流程更为严谨，放款时间可能接近30个工作日甚至更久。
如果选择金融机构或民间贷款渠道，放款速度可能更快，大概7-15个工作日，但此类渠道贷款利率可能相对较高，且需注意合法性与风险。
三、房产抵押做几次抵押登记
房产可以进行多次抵押登记。只要房产的价值在扣除已抵押担保的债权后，尚有余额，就可以就余额部分再次抵押给其他债权人并办理抵押登记。
在实际操作中，首先要明确，每次抵押登记都需遵循法定程序。抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，之后共同前往不动产登记机构申请办理抵押登记手续。
不过，多次抵押存在一定风险。后续抵押权的实现顺序在法律上有明确规定，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿；同一天登记的，按照债权比例清偿。同时，多次抵押可能会影响房产价值评估以及债权人的债权实现保障程度。债权人在接受房产多次抵押时，会谨慎评估风险，综合考虑房产状况、债务人偿债能力等因素。总之，房产虽可进行多次抵押登记，但需在法律框架内谨慎操作。
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