己抵押的房产还能出租吗？已抵押的房产可以出租，但抵押权实现后，租赁合同对受让人无约束力，受让人有权要求承租人腾退房屋。抵押人出租时若如实告知，承租人自担风险；未告知造成损失，抵押人需赔偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、己抵押的房产还能出租吗
已抵押的房产可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
这意味着，若抵押人在设定抵押权后将房产出租，当抵押权人因债务人不履行债务而实现抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖等处分时，新的房产受让人不受原租赁合同的约束。即受让人有权要求承租人腾退房屋，承租人不能以租赁关系对抗新的产权人。
不过，若抵押人在出租房产时，如实告知承租人该房产已抵押的情况，那么承租人需自行承担因抵押权实现而可能面临的风险；若抵押人未告知承租人，由此给承租人造成损失的，抵押人需承担赔偿责任。所以，已抵押的房产虽能出租，但出租过程中抵押人有告知义务，且承租人面临一定的不确定性。
二、被抵押的房子能出租吗
被抵押的房子可以出租。法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着先出租后抵押的情况，租赁权益受保护。
即使是先抵押后出租，房子也能出租，但此时租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若因实现抵押权而发生所有权变动，根据买卖不破租赁的例外，新的所有权人有权要求承租人提前终止租赁关系。
此外，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，因实现抵押权造成承租人的损失，由承租人自己承担。所以，若房子已被抵押，出租时应书面告知承租人相关情况。
三、已经抵押的房屋能被拍卖吗
已经抵押的房屋可以被拍卖。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法实现抵押权。
根据法律规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。也就是说，一旦债务人违约，抵押权人可通过司法程序，向法院申请对抵押的房屋进行拍卖。
拍卖所得的价款，将按照法律规定和合同约定进行分配。首先会用于清偿债务，包括本金、利息、违约金等费用。若有剩余款项，则会返还给抵押人；若拍卖所得不足以清偿债务，债务人仍需继续承担清偿责任。
不过，在一些特殊情况下，房屋拍卖可能会受到限制。比如抵押房屋是抵押人的唯一住房，法院在执行时需要考虑保障抵押人的基本生活需求，可能会采取一些变通措施，如提供临时住房或给予一定的宽限期等。但这并不意味着抵押房屋就不能被拍卖。
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