和物业没签合同需要交物业费吗？未与物业签书面合同也可能要交物业费。享受物业服务形成事实服务合同关系，或业主大会、业委会签的合同对全体业主有约束力，都需缴费。但能证明物业未履行基本义务，可沟通、投诉或诉讼要求减免或让其担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、和物业没签合同需要交物业费吗
即使未与物业签订书面合同，也可能需要交物业费。
若业主事实上享受了物业服务，形成了事实服务合同关系，根据相关法律规定，业主有义务支付物业费。比如物业对小区进行了保洁、安保、绿化维护等工作，业主从中受益，这种情况下应缴纳费用。
再者，若业主大会或者业主委员会依法与物业服务人订立了物业服务合同，即便个别业主没有单独与物业签合同，该合同对全体业主也具有法律约束力，业主需按合同约定支付物业费。
不过，若能证明物业未履行基本服务义务，如小区垃圾长期无人清理、安保形同虚设导致小区频发盗窃事件等，业主可以与物业沟通，要求其改进；协商不成的，可通过合法途径，如向相关部门投诉或提起诉讼，要求减免物业费或让物业承担违约责任，但要提供充分证据证明物业存在违约行为。
二、恒大晚交物业费收取滞纳金合法吗
恒大晚交物业费收取滞纳金是否合法，需视具体情况而定。
首先，要看物业服务合同的约定。若合同中明确约定业主晚交物业费需支付滞纳金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在业主逾期未交物业费时，恒大依据合同约定收取滞纳金具有一定合法性。因为合同是双方意思表示一致的结果，双方应按约履行。
其次，即便合同有约定，滞纳金的标准也应合理。如果标准过高，明显超出因业主逾期缴费给恒大造成的实际损失，业主可请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构通常会综合考虑实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素进行判定。
再者，若物业服务合同未对滞纳金作出约定，恒大单方面收取滞纳金则缺乏合同依据，不具有合法性。
总之，恒大晚交物业费收取滞纳金是否合法，关键在于物业服务合同的约定以及约定的合理性，业主若对收取滞纳金存在异议，可通过协商或法律途径解决。
三、如果房子长时间不住也要交物业费吗
房子长时间不住，通常仍需交物业费。
物业服务具有公共属性，涵盖小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等多方面。这些服务是为整个小区的全体业主提供，旨在维护小区的正常秩序与居住环境，并非针对个别业主的居住情况而提供。
即便业主未实际居住，小区的公共区域仍需要日常维护、安保巡逻等服务。物业公司按照物业服务合同约定履行了义务，业主就有义务支付物业费。
从法律层面来看，业主与物业公司签订的物业服务合同，对双方权利义务有明确规定，按时缴纳物业费是业主应尽的基本义务。若业主以未居住为由拒交物业费，物业公司有权通过合法途径追讨欠费。当然，若小区物业服务未达到合同约定标准，业主可收集证据，与物业公司沟通协商减免部分费用，协商不成可通过法律途径解决。
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