房产抵押流拍如何处理？房产抵押流拍后处理方式：可申请以物抵债，法院审查通过会裁定过户；第一次流拍后降低保留价二次拍卖，降幅不超百分之二十；二次流拍可申请变卖，拒绝抵债则解除查封退还被执行人；不再拍卖或变卖应解除查封，抵押权人可与抵押人协商实现债权，处理要遵循法定程序。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产抵押流拍如何处理
房产抵押流拍后，有如下处理方式：
1. 申请以物抵债：抵押权人可以向法院申请，要求以抵押房产作价抵偿所担保的债权。法院经审查符合规定的，会裁定将房产过户给抵押权人。
2. 进行第二次拍卖：法院会在第一次流拍后，降低保留价进行第二次拍卖。保留价的降低幅度一般不得超过前次保留价的百分之二十。
3. 变卖：若第二次拍卖仍流拍，法院可以根据申请执行人的申请，将该房产进行变卖。申请执行人拒绝接受抵债或者依法不能交付其抵债的，法院应当解除查封、冻结，将该房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。
4. 解除查封：若不再拍卖或变卖，法院应解除对抵押房产的查封。此后，抵押权人可与抵押人协商，通过其他合法途径实现债权。
需注意，整个处理过程都需严格遵循法定程序，以保障各方合法权益。
二、房产抵押流水看多久的
房产抵押时，银行通常会查看近半年到一年的流水。
银行之所以关注这段时间的流水，主要基于以下考虑。其一，能反映借款人近期的收入稳定情况。持续且稳定的收入流水，是具备按时足额偿还贷款本息能力的重要体现。其二，可了解资金往来规律。清晰合理的资金进出模式，有助于银行判断资金来源的合法性以及借款人的财务健康状况。
例如，若流水呈现每月固定日期有稳定工资收入进账，且支出合理，没有频繁的大额异常支出，那么在很大程度上能让银行对借款人的还款能力更有信心。
当然，不同银行在具体要求上可能存在差异，有些银行可能会要求查看更久时间段的流水，或结合其他辅助材料来综合评估借款人的还款能力和信用状况，以确保贷款发放的安全性和合理性。
三、房产抵押率多少合法
房产抵押率是指贷款金额与抵押物价值的比率。其合法范围并无固定统一标准，通常受多种因素影响。
一般来说，银行等金融机构会综合考虑房产的类型、地段、市场价值稳定性、借款人信用状况等。商业用房抵押率可能相对较低，通常在50%-70%左右；住宅抵押率一般较高，可达60%-80%。
在实际操作中，金融机构会通过专业评估机构对房产价值进行评估，以确定合理的抵押率。合法的抵押率需在充分保障债权实现与合理考虑抵押物价值及风险之间寻求平衡。过低的抵押率可能无法满足借款人资金需求，过高则会增加金融机构风险。
同时，相关法律法规虽未明确规定具体的合法抵押率数值，但要求抵押行为遵循公平、公正、合法原则，确保各方权益。金融机构会依据自身风险偏好、监管要求等，在合理区间内确定具体的房产抵押率，以保障信贷业务的稳健开展和抵押物价值的合理利用。
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