二手房维修基金由谁付？二手房维修基金支付分情况。原业主已缴且账户有余额，过户时一般随房屋产权转移，新业主无需再付；买卖双方也可协商约定支付，按合同执行。支付无固定标准，交易时应在合同明确避免纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房维修基金由谁付
二手房维修基金的支付情况需分情况来看。
通常情况下，如果原业主在购房时已经缴纳了维修基金，且账户内还有余额，在房屋产权过户时，维修基金一般会随房屋所有权同时过户给新业主，此时新业主无需再向原业主支付维修基金费用。这是因为维修基金是用于该房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，其权益随房屋产权的转移而转移。
不过，买卖双方可以通过协商对维修基金的支付进行约定。若双方在购房合同中明确约定由新业主向原业主支付一定金额的维修基金补偿，那么就按照合同约定执行。这种约定可以基于维修基金账户余额、房屋实际情况等因素来确定补偿金额。
总之，二手房维修基金的支付没有绝对固定的标准，关键在于是否已缴纳以及买卖双方的协商结果。在二手房交易中，买卖双方应在合同中明确维修基金的相关事宜，避免后续产生纠纷。
二、买二手房住房维修基金谁来交
二手房住房维修基金的缴纳情况分两种。
若原房主已经交过维修基金，通常在房屋所有权发生转让时，原房主应向购房者说明维修基金交存和结余情况，并且出具有效证明。该房屋账户中结余的住房维修基金随房屋所有权同时过户给购房者，购房者不需要再次缴纳。比如，甲将二手房卖给乙，甲之前已交维修基金，那么交易完成后维修基金结余部分直接随房过户给乙。
若原房主未交维修基金，按照相关规定，可能需要由购房者在办理产权过户时进行补缴。不过，具体谁来承担缴纳责任，买卖双方也可在购房合同中自行约定。例如，双方在合同里明确由原房主补缴，或者由购房者承担补缴费用等。
总之，二手房住房维修基金缴纳责任可依据是否已缴纳及合同约定来确定。
三、二手房交易维修基金谁出
二手房交易中维修基金的承担问题，通常由买卖双方协商确定，常见情况如下：
若卖方已足额缴纳维修基金，且在交易时将维修基金随房屋一并转让给买方，通常无需买方再次缴纳。此时卖方可能会将维修基金成本计入房价，相当于买方间接承担。
若交易时卖方提出维修基金不随房转让，而是要提取已缴纳的维修基金，那么买方需重新缴纳。
若卖方未缴齐维修基金，按相关规定，可能需要卖方补缴至规定标准后再进行交易；也可经双方协商，由买方补缴。
在实际操作中，双方应在购房合同里明确维修基金的处理方式，避免后续产生纠纷。若合同无明确约定，双方可补充协议；协商不成，可按当地相关政策和交易习惯确定。同时，在办理产权过户手续时，要按规定办理维修基金账户的更名手续，以保障双方权益。
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