物业合同到期后没有续签怎么办？物业合同到期未续签有不同处理情况。若业主未反对且接受服务，形成事实合同，按原条款履约；若业主不满可解除关系另聘；若物业不想服务应提前通知，业主重签合同。纠纷可先协商，不成则通过其他途径解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同到期后没有续签怎么办
物业合同到期未续签，分以下几种情况处理：
首先，若业主未明确反对，且物业继续提供服务，业主也接受，双方形成事实上的物业服务合同关系。此时，原合同条款除期限外仍可适用，双方应按原合同约定履行各自义务。
其次，若业主对物业后续服务不满意，想更换物业公司。业主可通过业主大会或业主委员会，依据法定程序解除与原物业公司的事实服务关系，并重新选聘新的物业公司。但需注意，解除服务关系要提前通知物业公司。
最后，若物业公司认为合同到期后不应继续服务，应提前按合同约定或合理期限通知业主。业主方面，需积极组织召开业主大会，重新签订物业服务合同，以保障小区物业服务的正常开展。
若双方因合同到期未续签产生纠纷，可先协商解决。协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径，维护自身合法权益。
二、前期物业合同未到期能否解除
前期物业合同未到期通常可以解除，但需依据具体情形判断解除的合法性与方式。
从法定解除角度看，若出现不可抗力致使合同目的无法实现，或一方存在根本违约行为，比如物业服务企业严重违反合同约定，未提供基本的安保、保洁等服务，导致小区环境脏乱差、安全无保障，业主或建设单位有权依法解除合同。
在协商解除方面，建设单位、业主与物业服务企业经友好协商，达成一致意见，也可提前解除前期物业合同。不过，这种解除需签订书面协议，明确双方权利义务的终止与后续事宜处理。
若要单方面解除合同，解除方需承担相应违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。所以，在解除合同时，要充分考虑违约成本。
总之，前期物业合同未到期可以解除，但要遵循法定程序，考虑违约后果，以确保解除行为合法合规、保障各方权益。
三、物业合同过期未续签可以不交费吗怎么办
物业合同过期未续签，业主一般不能直接以此为由拒交物业费。即使合同到期，若物业公司仍按原合同提供服务，业主事实上也享受了服务，此时双方形成了事实上的物业服务关系，业主有义务支付物业费。
若业主对物业的服务不满意或因合同未续签不想交费，可采取以下措施：
1.与物业公司沟通：业主可向物业提出合同未续签问题，并就服务质量、收费标准等进行协商，要求物业改善服务，明确续签合同事宜。
2.召开业主大会：若与物业沟通无果，业主可通过业主大会表达诉求，决定是否继续聘用该物业公司，或要求重新签订合同并明确服务内容与收费标准。
3.寻求监管部门帮助：若业主大会与物业协商仍无法解决，可向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府反映，请求介入调解。
4.法律途径：若物业存在严重服务问题，业主可收集相关证据，通过法律途径维护权益，但不能直接拒交物业费，以免承担违约责任。
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