房产中介公司合同有哪些？房产中介公司涉及的合同主要有四类。居间合同下中介促成交易可收佣金；委托代理合同中中介受业主委托进行交易活动；行纪合同里中介以自己名义交易并担后果；看房确认书防客户“跳单”。不同合同保障各方权益、规范流程。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介公司合同有哪些
房产中介公司涉及的合同主要有以下几类：
1. 居间合同：这是房产中介最常见的合同。中介作为居间人，向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。在房产交易中，中介促成买卖双方或租赁双方达成交易，即可依据此合同收取佣金。
2. 委托代理合同：业主可委托中介公司代理出售、出租房产。中介在授权范围内以业主名义进行房产交易相关活动，如寻找买家或租客、洽谈交易条件等。
3. 行纪合同：中介公司以自己的名义为委托人从事房产交易活动，并收取报酬。与委托代理不同，行纪人在交易中具有相对独立的地位，交易后果直接由行纪人承担。
4. 看房确认书：虽然形式上可能并非典型合同，但具有一定合同属性。客户通过中介看房时签署，确认中介提供了看房服务，防止客户“跳单”，即绕过中介私下与房主交易。
房产中介公司在业务开展中，不同合同适用不同业务场景，保障各方合法权益与规范交易流程。
二、中介替房东签合同合法吗
中介替房东签合同是否合法，需视具体情况判断。
若中介获得房东的合法授权，比如有书面的授权委托书，明确规定了代理权限、代理事项等，此时中介以房东名义签订合同，属于合法的代理行为，该合同对房东具有法律约束力。在这种情况下，房东需要按照合同约定履行相应义务。
然而，如果中介没有获得房东的授权，或者超越了授权范围签订合同，此行为属于无权代理。未经房东追认的，该合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。不过，若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同仍可能有效，房东可能需承担合同责任，但房东在承担责任后可向中介追偿。
所以，中介替房东签合同不一定合法，关键在于是否有合法有效的授权。
三、租房与中介签什么合同好
租房与中介签合同需依据具体情况来选择。
若通过中介租到房子，可与中介签订居间合同。居间合同是中介向租客报告订立租赁合同的机会或提供媒介服务，租客支付报酬的合同。在合同里，要明确中介的服务内容，像提供房源信息、带看房屋、协助签订租赁合同等；约定好中介费用的金额、支付时间和方式；同时明确中介应承担的责任，例如保证房源真实性等。
要是委托中介帮忙管理房屋出租，可签订委托合同。委托合同中要规定委托事项，如寻找租客、代收租金、房屋维护等；明确委托期限；确定中介处理委托事务的权限范围；还需约定好报酬及费用的承担等问题。
无论签订哪种合同，都要仔细审查合同条款，对不明确或不合理的条款及时提出修改意见，确保自身合法权益得到保障。
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