出租方如何算违约金合同？计算出租方违约金时要考虑因素：一是合同约定，有明确违约金条款按其计算（按租金比例或固定金额）；二是损失情况，无约定或约定不明时，要证明实际损失，法院据此判定违约金。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租方如何算违约金合同
在计算出租方违约金时，通常需考虑以下因素。
（一）合同约定
1. 若合同中有明确的违约金条款，按照合同约定的计算方式来确定。例如，约定按租金的一定比例（如20%）计算违约金，当承租方违约时，出租方的违约金就以该比例对应的租金数额为准。
2. 有些合同可能规定了固定金额的违约金，这种情况下直接按照约定的固定金额计算即可。
（二）损失情况
1. 如果合同没有约定违约金或者约定不明确，出租方需证明因承租方违约所遭受的实际损失。实际损失可能包括预期租金收益的损失，比如承租方提前退租，导致出租方在一段时间内无法出租房屋而损失的租金。
2. 还可能包括为寻找新租户而产生的合理费用，像重新发布出租信息的费用、中介费用等。法院或仲裁机构会根据出租方提供的证据来判定合理的违约金数额，一般以弥补出租方的实际损失为原则。
二、出租方合同违约怎么办
如果出租方合同违约，可以采取以下措施：
1. 查看合同条款。明确出租方违约的具体行为，以及合同中关于违约责任的约定，例如违约金的数额、赔偿方式等。
2. 与出租方协商。尝试与出租方进行沟通，指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、采取补救措施等。在协商过程中，可以保留相关的沟通记录，如短信、邮件等。
3. 寻求调解。如果协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解，例如当地的房屋租赁管理部门、消费者协会等。调解过程中，双方需要提供相关证据，以支持自己的主张。
4. 提起诉讼。如果调解无果，且自身权益受到较大损害，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如合同文本、租金支付凭证、违约行为的证据等，以维护自己的合法权益。
三、出租方合同属于违约吗
仅说“出租方合同”这种表述是不明确的，无法直接判断出租方是否违约。要判断出租方是否违约，需要综合多方面因素来看。
（一）合同条款约定方面
1. 如果合同明确约定了出租方的义务，例如应当按时交付符合约定用途的房屋、保证房屋的基本设施完好等，而出租方没有做到，这就可能构成违约。
2. 若出租方未经承租方同意，擅自提前收回房屋或者将房屋再次出租给他人，也是违反合同约定的行为。
（二）法律规定方面
1. 根据相关法律规定，出租方有保障承租方在租赁期间合法权益的责任，若侵犯了承租方诸如安宁居住权等法定权益，也属于违约。
2. 例如在租赁合同存续期间，出租方无理干扰承租方正常使用租赁物，这不符合法律规定和一般的合同履行要求，属于违约。
总之，判断出租方是否违约，关键是看其行为是否违反了合同约定或者相关法律规定。
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