办理房产证需要什么材料？办理房产证所需材料因房屋性质而异，分新建商品房和二手房两种情况。新建商品房需房屋购销合同、发票等材料；二手房要房地产转移登记申请表、申请人身份证明等。具体要求因地区有别，办理前咨询当地不动产登记中心。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、办理房产证需要什么材料
办理房产证所需材料因房屋性质不同而有所差异，一般分为新建商品房和二手房两种情况。
新建商品房办理房产证，需提交以下材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式，还需出具竣工验收单并注明房屋实际建筑面积。
4.完税凭证。
5.购房者身份证明（复印件核对原件）。
6.已婚购房者需提供婚姻证明复印件及双方身份证复印件。
二手房办理房产证，需要的材料有：
1.房地产转移登记申请表。
2.申请人身份证明。
3.房地产权利证书。
4.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5.若属人民法院强制性转移的，需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
具体要求可能因地区政策不同存在差异，建议办理前咨询当地不动产登记中心。
二、没有房产证能得到拆迁款吗
没有房产证是否能得到拆迁款，需分情况判断。
首先，若房屋是合法建造，只是因历史遗留问题、政策原因等未办理房产证，可获得拆迁补偿。比如农村很多早期建设的房屋，符合当时的建房规定，由于管理不规范等未办房产证，这种情况下应给予合理补偿。
其次，若属于违章建筑，通常无法得到拆迁款。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，这类建筑违反了相关法律法规，拆迁时不会给予补偿。
再者，对于一些手续不全但不属于严重违反规划的房屋，可能会适当给予部分补偿。比如取得了一定审批，但未完全按照程序完成所有手续的房屋。
总之，没有房产证不必然导致无法获得拆迁款，关键在于房屋的合法性和具体情况。遇到拆迁问题，建议及时与拆迁部门沟通，必要时可咨询专业律师维护自身权益。
三、没办房产证的房子可以直接更名吗
没办房产证的房子能否直接更名，需分情况判断。
若房子未完成网签和备案，理论上可直接更名。因未完成网签备案意味着购房合同未在房管局登记，买卖双方可与开发商协商，在开发商同意并配合下，撤销原合同重新签订，从而实现更名。
若房子已完成网签和备案，通常不能直接更名。因为网签和备案使购房合同有了法律效力，信息已录入房管局系统。若要更名，需先撤销网签和备案，此过程较复杂，需买卖双方、开发商及房管局等多方面配合。撤销后还需重新签订合同并备案，且各地政策不同，有些地方对撤销网签备案有严格限制。
此外，若房子涉及贷款，更名还需银行同意。因贷款未还清时，银行对房屋有抵押权，未经银行同意变更产权人会影响其权益。
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