如何赶走物业证据？赶走物业需收集几类证据，包括服务质量不达标、违反合同约定、收费不合理、管理不善等方面，可通过拍照录像、保留票据、对比合同等方式获取。收集好证据后，通过业主大会等合法途径，依相关法规解聘物业。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何赶走物业证据
若要赶走物业，需收集以下几类证据：
1. 服务质量不达标证据：物业的主要职责包括维护小区公共区域卫生、安全等。若存在垃圾清理不及时，小区内垃圾堆积，异味严重；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，监控存在大量盲区；绿化养护不佳，花草树木无人修剪等情况，可通过拍照、录像记录现场状况，也可收集业主的证人证言。
2. 违反合同约定证据：仔细查看与物业签订的服务合同，若物业未按合同提供服务内容或服务标准未达合同要求，比如合同约定提供24小时热水供应，但实际经常断水，可将合同条款与实际情况对比，保留相关记录。
3. 收费不合理证据：若物业收费超出物价局规定标准，或存在重复收费、巧立名目收费等情况，要保留好缴费票据，可向物价部门咨询收费标准的文件作为对照依据。
4. 管理不善证据：小区公共设施损坏长时间不维修，如电梯故障未及时处理影响居民正常生活；消防设施老化未更换存在安全隐患等，同样可通过影像资料和维修记录来证明。
收集到这些证据后，可通过业主大会等合法途径，依据《物业管理条例》等相关法规，要求解聘物业。
二、物业私吞停车费合法吗
物业私吞停车费不合法。以下从不同情况分析：
第一，小区公共区域停车。小区公共道路、空地等属于全体业主共有，利用这些地方停车所得费用归全体业主。物业若未经业主大会同意，将停车费据为己有，侵犯了业主的共有权益，违反《民法典》中关于业主对共有部分享有收益权的规定。
第二，规划车位。若小区规划建设的车位，在开发商或业主已取得产权的情况下，物业仅提供停车管理服务，停车费一部分是车位使用费用，一部分是管理费用。物业私吞全部停车费，超出其应得的管理费用部分，也构成不当得利。
业主遇到此类情况，可先与物业沟通，要求其说明停车费收支情况。若物业拒绝或沟通无果，业主可通过业主委员会要求物业返还，也可向当地房地产行政主管部门投诉，还可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。
三、物业不准进小区合法吗
物业不准业主进小区通常不合法。业主对小区内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，有权自由进出小区。物业与业主之间是服务与被服务的关系，并非管理与被管理的关系，无权阻止业主进入。
不过，在特定情况下，物业阻止进入可能合法。比如业主存在未缴纳相关费用，违反小区管理规约影响公共安全、秩序等行为，物业依据合同约定或相关规定，采取合理措施制止，要求业主解决问题后再进入。另外，遇突发事件如疫情防控、安全事故等，为保障全体业主生命财产安全，物业根据政府要求或相关规定限制人员进出，也具有合法性。
若业主认为物业阻止进入不合法，可与物业协商沟通，要求其说明理由并恢复通行。协商不成，可向业主委员会、房地产行政主管部门反映，或通过法律途径维护自身权益。
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