承租人违约怎么解除合同？承租人违约时解除合同有合同约定解除和法定解除两种方式。合同约定如未按时付租达一定期限等情形可解除，法定情形包括逾期不付租经催告仍不付等，解除合同要保留违约证据应对纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、承租人违约怎么解除合同
若承租人违约，解除合同可按以下方式进行：
（一）合同约定解除
1. 查看租赁合同中是否明确约定了承租人违约时出租人有权解除合同的情形。例如，承租人未按时支付租金达到一定期限、擅自改变租赁房屋用途、擅自转租等情形。如果存在这些约定且承租人的违约行为符合约定条件，出租人可以依据合同约定向承租人发出解除合同的通知，通知到达承租人时合同解除。
（二）法定解除
1. 承租人逾期不支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付。此时出租人可以解除合同。
2. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3. 承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁物进行使用收益的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
无论通过哪种方式解除合同，都应当保留好承租人违约的相关证据，以应对可能出现的纠纷。
二、承租人违约怎么办，法律如何规定
当租户不按合同办事的时候，房东可以按照协议里的规定来让他们负责，比如要他们交违约金或者赔点钱之类。
要是合同上没有写清楚怎么办.那就根据咱们《民法典》里面的条款，找他们讨个说法吧。
想要解决问题的话，你可以试试跟对方沟通，如果这样不行，就申请仲裁或是直接拉到法庭去打官司。
不过需要注意的是，各地的法律适用和流程可能都会有所不同，所以建议你还是请教一下靠谱的律师，听听他们怎么说，这样才能保证你得到最准确、最实用的法律建议！
三、承租人违约应怎么办，最新的规定是什么
在租赁合同中，甲方通常代表出租方，若出现甲方违约情况，租户可依据双方签订的房屋租赁合同追究其对应的违约责任。
倘若并无明文约定，容许租户提出诉求，向出租方索取因甲方违约所导致的经济损失。
关于违约责任的具体承担方式如下：
（1）如甲方未能按照约定时间将房屋及其附属设施交付予租户使用，需支付相应的违约金；若给租户带来实际损失，甲方还须负起赔偿责任。
（2）若甲方交付的房屋及其附属设施存在质量问题，或在租赁期间未按租赁合同规定对房屋进行必要的维修保养，严重影响到租户的日常生活和人身财产安全，租户有权要求甲方进行修复工作；如由此产生额外费用，甲方也应予以承担。
（3）若甲方在出售或转租房屋时，未能依法保障租户的优先购买权或优先承租权，租户有权要求甲方赔偿相关损失。
关于租户的违约责任，主要包括以下三点：
（1）若租户未能按时缴纳租金，除了需要补缴未足额缴纳的租金以外，还应对此行为支付违约金。
若租户拖欠租金期限过久（一般情况下，私有住宅的租房期限为六个月），出租方有权终止合同。
（2）若租户在入住后未能正确使用房屋及其附属设施，导致设施受损，租户需承担修复责任或赔偿相关经济损失。
（3）若租户未经出租方许可，擅自转租、借用或调换房屋，甚至利用房屋从事违法活动，出租方有权立即解约，并且可向租户追讨违约金。
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