房屋出租和转让有什么区别？房屋出租和转让在多方面存在区别。出租是让渡一定期限使用权，所有权归出租人；转让则是转移所有权。出租部分权利转移、有合同期限、获租金，出租人担责；转让产权全转移、无后续期限、收房款，新产权人担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租和转让有什么区别
房屋出租和转让存在多方面区别：
**法律性质**：房屋出租是在一定期限内，出租人将房屋使用权让渡给承租人，所有权仍归出租人。而房屋转让是房屋所有权人通过合法方式将房屋所有权转移给他人。
**权利转移**：出租仅转移房屋的占有、使用和收益权，出租人保留处分权。承租人只有在租期内使用房屋的权利，到期需返还。转让则是完全的产权转移，原产权人不再对房屋享有任何权利。
**合同期限**：房屋租赁合同有明确期限，常见如一年、三年等。期满后可续租或终止合同。房屋转让合同履行完毕，房屋所有权即刻转移，不存在后续合同期限问题。
**交易价格**：出租获取的是租金，通常定期支付，如每月或每季度。转让是一次性支付购房款，金额一般远高于租金总和。
**法律后果**：出租后出租人仍承担房屋的一些法律责任，如房屋质量问题等。转让后，新产权人承担房屋后续所有法律责任。
二、二房东私自转租如何认定
认定二房东私自转租可从以下方面着手：
首先，查看租赁合同。若原租赁合同明确约定禁止转租，或转租需经出租人书面同意，而二房东未获同意就将房屋转租，即构成私自转租。比如合同写明未经甲方书面同意，乙方不得转租该房屋，二房东未按此执行，就属违规。
其次，考察实际履行行为。即便合同未明确禁止，若出租人对转租行为毫不知情，且事后未追认，也可认定为私自转租。例如二房东在未告知出租人的情况下，将房屋租给第三方，出租人知晓后表示反对，那么该转租即为私自转租。
再者，留意转租的时间和方式。若二房东在租赁期限内擅自改变房屋使用方式并转租，或通过非正规渠道转租，也可能构成私自转租。
此外，判断转租是否超出原合同范围。若二房东转租的部分超出其从原出租人处承租的范围，也属于私自转租。
若发现二房东存在私自转租的情况，出租人有权依据合同约定或法律规定，要求解除合同、收回房屋，并要求二房东承担违约责任。
三、租房提取一年能取2次吗
租房提取公积金一年能否取2次，取决于当地公积金管理政策。
不同地区公积金提取政策有差异。部分地区规定租房提取公积金可以一年取2次。只要符合当地公积金租房提取条件，如提供真实有效的租房合同等材料，就可按规定的时间间隔进行提取。
然而，也有一些地区对租房提取频次作出不同规定。有些地方可能限制一年只能提取1次，或者规定按季度提取。在这些地区，即便满足提取条件，也不能一年提取2次。
若想了解具体能否一年提取2次，建议向当地公积金管理中心咨询，也可登录公积金管理中心官方网站查询相关政策，或拨打公积金热线电话了解详细信息。在提取时，需准备好所需材料，按规定流程办理。
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