土地使用证的人已死需要换名字吗？土地使用证上的人死亡通常需换名。从法律看，权利人死后需依规定继承或处置，继承人可依法继承并变更名字以明确权利主体。从管理讲，不换名会致管理信息混乱，引发纠纷和难题。办理更名需提供相关材料申请审核。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、土地使用证的人已死需要换名字吗
土地使用证上的人已死亡，通常是需要换名字的。具体分析如下：
一是从法律角度看，土地使用权作为一种财产权益，在权利人死亡后，需依据相关法律规定进行继承或处置。如果存在合法继承人，那么土地使用权可由继承人依法继承，此时应将土地使用证的名字变更为继承人的名字，以明确新的权利主体，保障继承人的合法权益。
二是从管理层面讲，相关土地管理部门需要准确掌握土地的实际使用和权益归属情况。若不更换名字，可能导致土地管理信息混乱，在涉及土地的规划、征收、交易等事项时，难以确定真正的权益人，进而引发一系列纠纷和管理难题。
办理更名手续时，继承人一般需提供死亡证明、亲属关系证明、继承公证书等相关材料，向土地管理部门提出申请，经审核通过后，即可完成土地使用证名字的变更。
二、土地使用证的人死了归谁管
土地使用证持有者死亡后，土地使用权的归属需根据不同情况确定：
-若为国有土地使用权：
-若是通过出让等方式取得的用于居住等的土地使用权，在土地使用期限内，可由其合法继承人依法继承，继承人应办理相关变更登记手续，此后由继承人继续使用。
-若土地是用于工业、商业等用途，需依据相关法律及出让合同等具体规定来确定后续使用权的处置方式，可能需重新办理出让手续等。
-若为集体土地使用权：
-若是宅基地使用权，由本集体经济组织内的家庭成员继续使用，一般是配偶、子女等，需办理相应变更登记。
-若是其他集体经营性建设用地等的使用权，也按照相关集体土地管理规定，由符合条件的继承人或经集体组织同意的相关人员依法承接，并办理相关手续。
总之，土地使用证持有者死亡后，要根据土地性质、用途及相关法律法规来确定后续的管理和使用主体，并按规定办理相应的变更登记等手续。
三、土地使用者死亡后土地归谁
土地使用者死亡后，土地归属需根据土地性质来确定：
一是国有土地。若为通过出让等方式取得的国有土地使用权，在土地使用期限内，其合法继承人可以依法继承剩余期限的土地使用权，并办理相关变更登记手续。若土地使用期限届满，则根据相关规定，土地由国家收回。例如，城市中居民购买的商品房对应的国有土地使用权，在符合条件下可由继承人继承。
二是集体土地。如果是宅基地，宅基地的所有权属于集体，农户只有使用权。宅基地上房屋可由继承人继承，按照“地随房走”原则，继承人可继续使用宅基地；若房屋灭失，则宅基地由集体收回。对于承包地，若土地承包经营权是以家庭为单位承包的，在承包期内，家庭成员之一死亡，其他家庭成员可继续承包；若承包人死亡且无其他家庭成员继续承包，则由发包方收回承包地。
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