终止土地使用权如何补偿？土地使用权终止补偿分不同情形：因公共利益提前收回，按多种因素补偿；使用期限届满，住宅自动续期一般无补偿，非住宅按情况处理；因违约终止通常无补偿，甚至担责。具体标准方式依合同、法规及当地政策确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、终止土地使用权如何补偿
土地使用权终止的补偿需区分不同情形：
1.因公共利益提前收回：政府基于公共利益需要提前终止土地使用权，一般会按照土地剩余使用年限、土地用途、土地市场价值等因素进行补偿。通常包括土地使用权剩余年期的土地出让金返还，对土地上合法建筑物、构筑物及附属设施按重置成本结合成新等方式评估给予合理补偿。
2.土地使用期限届满：若土地使用期限届满而终止，对于住宅建设用地使用权，自动续期，一般不存在补偿问题；对于非住宅建设用地使用权，土地使用者未申请续期或申请未获批准的，土地无偿收回，地上建筑物等按照出让合同约定处理，可能会有一定残值补偿。
3.因违约等原因终止：如果是土地使用者因违反土地出让合同约定导致土地使用权被终止，通常不予补偿，甚至可能需承担违约责任，赔偿政府因此遭受的损失。补偿具体标准和方式要依据土地出让合同的具体条款、相关法律法规规定以及当地政策来确定。
二、土地使用权转让如何补偿
土地使用权转让补偿需区分不同情况：
1.国有土地使用权转让：
若因公共利益等合法原因导致转让，补偿通常包括土地价值补偿，依据市场评估价确定土地本身价值；地上附着物补偿，如建筑物、构筑物等按重置成本结合成新程度评估补偿；停产停业损失补偿，针对因转让造成生产经营活动受影响的情况，根据实际经营状况等因素合理计算；搬迁费补偿，用于弥补搬迁设备、物资等产生的费用。
2.集体土地使用权转让：
一般有土地补偿费，归农村集体经济组织所有，其标准按该土地被征收前平均年产值倍数计算；安置补助费，用于安置需要安置的农业人口，具体数额根据需要安置的人数等确定；地上附着物及青苗补偿费，同样按实际情况评估给予补偿。
补偿方式可采用货币补偿，直接支付补偿款；也可采用产权调换等方式，如提供新的土地或房屋等。在土地使用权转让补偿过程中，应遵循法定程序，保障权利人知情权、参与权等合法权益，确保补偿公平合理、足额及时支付到位。
三、土地挂牌出让怎么补偿的
土地挂牌出让过程中涉及的补偿情况较为复杂，需区分不同情形：
对原土地使用者的补偿：若原土地使用者拥有合法权益，如土地使用权未到期等，在土地挂牌出让后，通常需给予相应补偿。补偿内容包括土地剩余使用年期的使用权价值补偿，一般通过评估确定。同时，可能涉及地上建筑物、附着物的补偿，按照重置成本结合成新等评估方法核算价值后予以补偿。
对被征地农民的补偿：若土地挂牌出让涉及集体土地征收转为国有土地后出让，对被征地农民要进行合理补偿安置。补偿包含土地补偿费，该费用是对土地所有权的补偿；安置补助费，用于保障被征地农民的生活安置；地上附着物及青苗补偿费，对农民在土地上种植的作物和搭建的附属设施进行补偿。补偿标准通常由省级政府制定区片综合地价来确定土地补偿费和安置补助费标准，地上附着物及青苗补偿费则根据实际情况评估确定。
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