购房5年迟迟拿不到房产证怎么办？购房5年拿不到房产证可按四步处理：先查看购房合同，确认办证条款与违约责任；再书面与开发商沟通，保留记录；若沟通无果，向房地产管理部门等投诉；若投诉后问题仍未解决，可咨询律师诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房5年迟迟拿不到房产证怎么办
购房5年迟迟拿不到房产证，可按以下步骤处理：
第一，查看购房合同。确认合同中关于办理房产证的具体条款，如办理期限、违约责任等。若开发商未按合同约定时间办理，属违约行为，购房者可依据合同追究其违约责任。
第二，与开发商沟通。以书面形式向开发商提出问题，要求其给出拿不到房产证的原因及解决办法和时间节点。保留好沟通记录，以备后续维权使用。
第三，若沟通无果，可向相关部门投诉。向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查处理。这些部门有监管职责，可对开发商施加压力，促使其解决问题。
第四，考虑法律途径。若投诉后问题仍未解决，可咨询律师提起诉讼。要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，也可要求解除购房合同、返还购房款。诉讼时需提供购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以保障自身合法权益。
二、房子买五年没房产证怎么办
房子买了五年仍未取得房产证，可按以下方式处理：
第一，查看购房合同。合同里通常会约定办理房产证的期限以及逾期办证的违约责任。若开发商未按约定办理，可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
第二，与开发商沟通。主动和开发商协商，了解无法办证的具体原因。若因开发商自身问题，如未完成相关手续、存在违规建设等，督促其尽快解决。
第三，向相关部门投诉。若开发商存在违规行为，可向当地房地产管理部门、建设局等相关部门反映情况，请求介入调查处理。
第四，通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，向人民法院提起诉讼。要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任；也可根据具体情况，请求解除购房合同，要求开发商退还购房款并赔偿损失。
三、满五唯一是从拿到房产证开始算吗
满五唯一中满五的计算起始时间，并非单纯从拿到房产证开始算，需根据房屋性质及取得方式来判断：
1.商品房与经济适用房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，按孰先原则确定。即哪个时间在前，就以哪个时间开始计算是否满五年。
2.已购公房：分三种情况，一是按成本价购房的，以房产证填发日期计算；二是按标准价购房的，需先补成成本价后，以房产证填发日期计算；三是以购房合同日期、购房发票日期、房产证填发日期，按孰先原则确定起始时间。
3.继承房产：以被继承人取得房屋产权时间计算，不是继承人获得产权时间。
4.赠与房产：直系亲属间赠与，受赠人取得产权时间按赠与人取得产权时间计算；非直系亲属间赠与，按受赠人新房产证登记时间计算。
以上是关于购房5年迟迟拿不到房产证怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
