一房二卖应当如何去处理？处理一房二卖要根据不同情形确定：两份合同均未登记，均有效，按多种顺序定权利保护顺位，先行合法占有的优先；一份办过户的，其买受人得房，另一可追责；均未履行时，先签者可要求履行，无法履行则出卖人担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一房二卖应当如何去处理
在处理一房二卖的情况时，需根据不同情形来确定：
一是两份合同均未办理登记。这种情况下，两份合同均有效，若两份合同的买受人均要求履行合同，法院一般会按照已经办理房屋产权过户手续、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。先行合法占有房屋的买受人的权利优先得到保护。
二是其中一份合同办理了过户登记。办理了过户登记的买受人取得房屋所有权，另一份合同的买受人无法取得房屋所有权，但其可追究出卖人的违约责任，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若出卖人存在欺诈等情形，还可能需承担惩罚性赔偿责任，比如导致合同目的不能实现时，应双倍返还购房款。
三是两份合同均未履行。两份合同均有效，先签订合同的买受人可要求出卖人履行合同，若出卖人无法履行，同样需承担违约责任。
二、一房二卖要怎么确定所有权
在一房二卖的情况下，确定房屋所有权需根据不同情形判断：
一是看是否办理了房屋所有权转移登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，若其中一个买受人已办理了房屋产权过户登记手续，那么该买受人依法取得房屋的所有权。
二是若均未办理所有权转移登记，则看是否合法占有房屋。先合法占有房屋的买受人，在一定程度上更有权利主张房屋所有权。例如，其中一个买受人已实际入住该房屋，对房屋进行了合法占有。
三是若既未办理登记也未合法占有，那么应综合考虑合同履行情况，比如支付购房款的多少等。一般来说，支付购房款较多或者按照合同约定履行义务更充分的买受人，更有可能获得房屋所有权。当然，最终的确定还需结合具体案件事实和相关证据，通过法律程序来认定。
三、一房二卖要承担什么法律后果
在一房二卖的情形下，不同主体需承担不同的法律后果：
对于出卖人而言，首先，需承担违约责任。若两份买卖合同均有效，出卖人无法按照合同约定向其中一方交付房屋，应向该方承担赔偿损失等违约责任，赔偿范围通常包括购房款利息、房屋差价损失等。其次，若出卖人的行为构成欺诈，根据具体情况，可能需承担惩罚性赔偿责任。比如在商品房买卖中，导致合同目的不能实现的，购房者可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于先签订合同且合法占有房屋的买受人，其权益通常会受到优先保护。在房屋所有权归属上，若其已办理产权登记，可依法取得房屋所有权；若未办理登记，但已合法占有房屋，在符合一定条件下，也可主张继续履行合同并要求出卖人协助办理产权登记。
对于后签订合同的买受人，若其不知房屋已出售的情况，可依据合同向出卖人主张违约责任；若明知则需自行承担不利后果。
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