房贷的主贷人和次贷人风险区别？房贷主贷人和次贷人在风险方面有区别：还款责任主贷人首要，逾期银行先追主贷人；信用影响主贷人更直接重大，次贷人相对轻；债务风险主贷人较大，可能丢房，次贷人正常还款时风险小，主贷人出问题时需承担债务。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房贷的主贷人和次贷人风险区别
房贷的主贷人和次贷人在风险方面存在一定区别：
其一，还款责任不同。主贷人是贷款的主要责任人，承担着首要的还款义务。银行在审核贷款时，主要考察主贷人的信用状况、还款能力等。若贷款出现逾期等情况，银行首先会向主贷人追讨欠款。而次贷人承担的是补充还款责任，通常在主贷人无法按时足额还款时，才需要承担还款义务。
其二，信用影响程度不同。主贷人的还款记录对其个人信用影响更为直接和重大。若出现逾期还款等不良记录，主贷人的信用评级会受到较大影响，后续再申请贷款、信用卡等金融业务时可能会面临困难。次贷人的信用记录虽也会受影响，但相对主贷人而言，影响程度通常稍轻。
其三，债务风险不同。主贷人所面临的债务风险相对较大，若因各种原因无法偿还贷款，可能会面临房屋被银行收回等严重后果。次贷人在主贷人正常还款的情况下，一般不会面临此类直接风险，但一旦主贷人出现问题，次贷人也需承担相应债务。
二、房贷的主贷人的风险区别是什么
房贷主贷人面临的风险主要体现在以下几个方面：
一是信用风险。若主贷人未能按时足额偿还房贷，会导致个人信用记录受损。银行会将逾期记录上报征信系统，这将对主贷人后续的金融活动产生负面影响，如申请信用卡、贷款等可能会被拒绝，或者需承担更高的利率。
二是偿债压力风险。主贷人承担着主要的还款责任，若家庭经济状况发生变化，如收入减少、突发重大支出等，可能导致还款困难。一旦无法按时还款，不仅会面临银行的催收，还可能面临房屋被拍卖的风险，进而失去居住权。
三是法律风险。若主贷人通过虚假资料骗取房贷，或者在贷款后擅自改变房屋用途等违反贷款合同约定的行为，银行有权提前收回贷款，并可能追究主贷人的法律责任。
四是房屋处置风险。在某些特殊情况下，如主贷人涉及债务纠纷，房屋可能会被法院查封、拍卖，即使主贷人正常偿还房贷，也可能面临失去房屋的风险。
三、房产交易有房贷怎么办
在房产交易存在房贷的情况下，可按以下常见方式处理：
一是转按揭。即把房屋产权及剩余房贷债务一同转移给新的购房者。不过，当前多数银行对此业务限制较多，需银行审核新购房者资质，同意后方可办理，且转按揭手续较为复杂。
二是提前还贷。售房者筹集资金提前还清剩余房贷，解除房屋抵押状态，之后再进行正常的房产交易过户。这一方式能使交易流程相对简便，但售房者需解决资金问题。
三是资金监管交易。买卖双方在第三方资金监管机构的协助下进行交易。购房者将购房款存入监管账户，待完成房屋过户等手续后，监管机构再将款项支付给售房者，用于偿还房贷及结算尾款。这种方式保障了双方资金安全，确保交易按约定进行。
四是合同约定。买卖双方在购房合同中明确约定房贷处理方式，如由购房者在过户后承担剩余房贷还款责任等，但这种方式存在一定风险，需在合同中详细约定违约责任，以保障双方权益。具体操作应根据实际情况选择合适方式，并严格按照法律规定和相关程序办理。
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