二手房合同包括中介吗？二手房合同是否包括中介，取决于合同类型。三方合同通常包含中介，规定了购房者、售房者与中介的权利义务；两方合同则不涉及中介，只明确买卖双方房屋买卖核心条款。关键看合同签订主体是两方还是三方。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房合同包括中介吗
二手房合同是否包括中介，需依据具体合同类型判断。
若签订的是三方合同，通常包含中介。这种合同一般是购房者、售房者与中介公司共同签订，详细规定了三方的权利和义务。中介的权利可能包括收取中介费用，义务则有提供房源信息、协助办理产权过户、协调双方交易等；购房者和售房者也有各自的权利和义务，比如购房者有获得符合约定房屋的权利，售房者有如实告知房屋情况的义务等。
若签订的是买卖双方的两方合同，就不涉及中介。此合同仅约束购房者和售房者，明确了房屋买卖的核心条款，如房屋价格、付款方式、交付时间等，没有中介相关的权利义务内容。
所以，二手房合同是否包含中介，关键在于合同签订主体是两方还是三方。
二、房屋中介有委托合同吗
房屋中介通常会有委托合同。在房产交易中，委托合同常见于两种情况。
一是卖方与中介的委托。卖方为了能将房屋顺利出售，会与中介签订委托合同，赋予中介代理出售房屋的权利。在合同里会明确双方的权利义务，比如中介要按约定积极寻找买家、进行房屋推广等；卖方则要如实提供房屋信息，按约定支付中介报酬等。
二是买方与中介的委托。买方为了能找到合适的房源，也会和中介签订委托合同。中介需根据买方的需求寻找匹配的房屋，带看房屋等；买方则需支付相应服务费用。
这种委托合同能保障双方的合法权益，规范双方行为。如果一方未按合同履行义务，另一方可以依据合同追究其违约责任。所以，在与房屋中介合作时，签订委托合同是很有必要的，它是约束双方、解决纠纷的重要依据。
三、房屋中介合同有法律吗
房屋中介合同具有法律效力。根据我国法律规定，依法成立的合同，受法律保护。房屋中介合同通常是中介与委托人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只要满足以下条件，合同就有效。
第一，合同主体具备相应的民事行为能力。无论是中介公司还是委托人，都应当能够理解合同内容、承担相应的法律责任。
第二，意思表示真实。双方在签订合同时是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同内容不能违反房地产交易的相关法律法规。
一旦房屋中介合同依法成立，双方都应按照合同约定履行各自的义务。若一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，房屋中介合同是受法律认可和保护的。
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