按揭贷款房怎么卖给别人？按揭贷款房卖给别人，步骤如下：先取得贷款银行同意；再与买方协商交易细节并签合同；接着准备资料，协助买方办贷款审批；之后办房产过户；最后结算款项，卖方结清贷款、办注销抵押。过程复杂，建议专业人士指导。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭贷款房怎么卖给别人
要将按揭贷款房卖给别人，通常需要以下步骤：
首先，需取得贷款银行的同意。向银行提出转让房产的申请，说明转让的原因和对象等情况，银行会根据相关规定和借款人的信用等情况进行审核，若同意转让，会出具相关的同意函。
其次，与买方协商确定交易细节。包括房屋价格、付款方式、交房时间等，签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
然后，准备相关的文件资料。如身份证、结婚证、房产证、贷款合同等，协助买方办理贷款审批手续（若买方需贷款购房），提供必要的信息和协助。
接着，在银行同意转让并买方贷款审批通过后，办理房产过户手续。前往房产管理部门办理产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移至买方名下。
最后，完成交易款项的结算。买方按照合同约定支付购房款，卖方收到款项后，结清银行贷款，并办理相关的注销抵押等手续，确保交易的安全和顺利完成。整个过程较为复杂，涉及多个环节和部门，建议在专业人士的指导下进行。
二、双方共有房产一方想卖一方不想卖可以起诉拍卖吗
如果双方共有房产，一方想卖而另一方不想卖，一般情况下不能直接起诉拍卖。共有房产的处分需经全体共有人同意，除非另有约定。
如果双方无法就房产的处置达成一致，想卖的一方可以先与不想卖的一方协商，寻求解决办法，如由想卖的一方给予对方相应补偿等。
若协商不成，想卖的一方可以向法院提起诉讼，请求法院判决分割共有房产。法院会根据具体情况进行审理和判决，可能会判决将房产进行分割，各自享有相应份额，或者在符合一定条件下判决拍卖房产，但这需要严格符合法律规定的情形和程序。
总之，不能简单地直接起诉拍卖共有房产，而应通过协商或诉讼等合法途径来解决共有房产的处置问题。
三、按揭贷款中的房子怎么卖
若要出售按揭贷款中的房子，通常需遵循以下步骤。首先，需取得贷款银行的同意。借款人应向银行提出转让房屋的申请，银行会对借款人的还款能力、贷款余额等情况进行评估，若符合条件，银行会出具同意转让的书面文件。
其次，找到合适的买家。与买家就房屋价格、付款方式等细节进行协商并达成一致。在签订房屋买卖合同前，买家通常会要求进行房屋评估，以确定合理的交易价格。
然后，办理相关手续。买卖双方需共同前往房地产交易管理部门办理房屋过户手续，提交相关材料，如房屋买卖合同、身份证、房产证等。交易管理部门会对这些材料进行审核，确保手续齐全、合法。
同时，要处理好贷款事宜。买方需按照约定的方式向银行偿还剩余贷款，通常是通过银行指定的账户进行转账。在买方还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，用于办理房屋的注销抵押手续。
最后，完成房屋的交付。买卖双方按照合同约定的时间和方式进行房屋的交接，包括房屋钥匙、附属设施等的移交。
总之，出售按揭贷款中的房子需要经过多个环节的操作，涉及银行、交易管理部门等多个方面，需谨慎处理，以确保交易的顺利进行。
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