房子有贷款夫妻离婚怎么过户给孩子？房子有贷款时夫妻离婚要过户给孩子，常见方式有两种。一是提前还贷消除抵押，还清贷款解除抵押后过户；二是办理转按揭手续，但并非所有银行都接受，手续复杂。办理过户要准备好相关材料，各地要求可能不同，需提前咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子有贷款夫妻离婚怎么过户给孩子
房子有贷款时夫妻离婚要过户给孩子，有以下两种常见方式：
1. 提前还贷消除抵押：若经济条件允许，可先还清贷款，解除房屋抵押登记。之后，夫妻双方共同到不动产登记部门办理过户手续，将房屋产权变更至孩子名下。这是最为直接的方式，能确保后续无抵押限制，产权清晰转移。
2. 办理转按揭手续：在银行同意的情况下，办理转按揭手续。即把贷款转至孩子名下，由孩子继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都接受这种操作，且手续相对复杂。需银行审批同意变更借款人，并重新签订贷款合同等一系列流程。
办理过户时，要准备好相关材料，如离婚协议书（明确房屋归属孩子）、离婚证、身份证、房产证等。具体操作流程和要求，各地不动产登记部门可能有所差异，建议提前咨询，按要求准备并完成过户手续，以保障孩子的房屋权益。
二、房子已经做了抵押贷款还能贷款的吗
房子已办理抵押贷款仍有可能再次贷款，但存在一定条件限制。
若房子还有剩余价值，即评估价值高于已抵押的债务金额，可尝试申请二次抵押贷款。不过，不同银行或金融机构对二次抵押的政策不同。有些机构可能会严格审查房产状况、借款人信用及还款能力等。
一般来说，二次抵押贷款额度会根据房产剩余价值的一定比例确定，且利率可能相对较高。同时，办理二次抵押手续相对复杂，需重新评估房产价值、办理相关抵押登记等手续。
此外，二次抵押可能影响房产处置顺序。若借款人无法按时还款，银行处置房产时，已抵押债务优先受偿，剩余部分才用于偿还二次抵押债务。
因此，在考虑房子二次贷款时，要全面评估自身经济状况和还款能力，谨慎选择贷款机构和产品，确保能承担相应风险和成本，避免陷入债务困境。
三、做了房产抵押之后还可以贷款买房吗
做了房产抵押之后仍有可能贷款买房，但存在诸多限制与影响因素。
从银行角度来看，其会综合评估借款人的还款能力。已抵押房产会被计入负债，银行需考量借款人的收入能否覆盖新贷款及已有债务的还款支出。若借款人收入稳定且足够高，能证明有能力承担双重还款压力，银行可能批准贷款申请。
在房产方面，已抵押房产的剩余价值会影响贷款额度。若剩余价值较高，银行可能基于此给予一定贷款额度。但如果房产剩余价值低，或抵押率已较高，可用于再次抵押获取贷款的空间就有限。
此外，不同银行政策有差异。有些银行对已有房产抵押的借款人贷款买房审核更为严格，有些则相对宽松。借款人需提前向多家银行咨询，了解其具体要求与标准，准备充分的收入证明、资产证明等资料，以提高贷款获批的可能性。总之，做了房产抵押后贷款买房有难度，但并非完全不可行，需全面评估自身情况并按银行要求操作。
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