没签赠与合同房子能否收回？未签订赠与合同的房子，未办过户赠与人可随时收回，因赠与未正式成立。已办过户则通常要满足法定条件才能收回。实际能否收回要综合多种因素，有争议先协商，协商不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没签赠与合同房子能否收回
一般情况下，未签订赠与合同的房子在一定条件下可以收回。如果房子尚未办理过户手续，赠与人可以基于自身意愿随时收回房子。因为未签订合同，赠与行为尚未正式成立，赠与人享有对房子的处分权。
然而，如果房子已经办理了过户手续，情况就会有所不同。此时，房子的所有权已转移至受赠人，要收回房子通常需要满足特定的法定条件，如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务等。
在实际情况中，是否能够收回房子需要综合考虑各种因素，包括赠与的背景、双方的约定以及相关法律规定等。如果双方对房子的归属存在争议，建议通过协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径解决。
二、房产没有合同可以备案吗
一般情况下，房产没有合同是不可以备案的。房产备案通常需要依据合法有效的合同来进行。合同是房产交易的重要依据，它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。备案部门需要依据合同来审核房产交易的合法性和真实性。如果没有合同，备案部门无法确定房产交易的具体情况和双方的约定，也就无法进行备案。当然，在某些特殊情况下，可能存在一些豁免或特殊规定，但这通常是基于特定的法律程序和条件，且需要经过相关部门的审批和认可。总之，通常来说，房产没有合同是不能备案的。
三、房产没有赠与合同有效吗
房产未签订赠与合同是否有效需视具体情况而定。如果双方达成了真实的赠与意思表示，且房产已实际交付给受赠人，即便没有书面的赠与合同，在法律上也可能被认定为有效。例如，赠与人明确表示将某套房产赠与受赠人，并将房产的钥匙等交付给受赠人，受赠人也实际占有使用该房产，这种情况下一般会认定赠与行为有效。
然而，如果仅有口头的赠与约定，缺乏其他证据证明赠与事实的存在，比如房产未交付、未办理相关过户手续等，那么在发生纠纷时，可能会因证据不足而难以认定赠与的有效性。
总之，房产赠与是否有效不能单纯以是否有书面赠与合同为判断标准，而要综合考虑双方的意思表示、房产的交付等多种因素。
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