法院查封房产怎么操作？法院查封房产流程：申请执行人提申请并提交材料，法院受理审查后作裁定。执行法官携裁定书等去不动产登记部门办手续，部门进行查封登记并出回执。法院可张贴封条，还需通知房屋所有权人查封事宜。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、法院查封房产怎么操作
法院查封房产，一般按以下流程操作：
首先，申请执行人向法院提出查封房产的申请，并提交相关证据材料，证明对该房产具有合法权益及申请查封的必要性。
其次，法院受理申请后，会对申请进行审查，核实相关情况，确定是否符合查封条件。
若符合条件，法院会作出查封裁定。随后，执行法官会携带裁定书及工作证件前往房产所在地的不动产登记部门。
到不动产登记部门后，法官会向其工作人员出示相关法律文书，请求协助办理查封手续。不动产登记部门会根据法院要求，在系统中对该房产进行查封登记，并出具协助执行回执，证明查封手续已完成。
同时，法院可根据实际情况，对被查封房产张贴封条，以公示该房产已被查封的事实。
另外，法院还需通知房屋所有权人房产已被查封，告知其查封的相关事项及权利义务。
二、法人被告了个人房产会冻结吗
法人被告后，其个人房产是否会被冻结需视具体情况而定。
若该案件仅涉及法人作为独立民事主体的责任，与法人个人财产不存在法律上的混同，且法人个人并非案件直接责任人，一般情况下其个人房产不会被冻结。因为法人作为独立的民事主体，应以其独立财产对外承担责任。
然而，存在特殊情形。如果法人存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的行为，或者在特定的法律关系中，法人个人需对公司债务承担连带责任，比如为公司债务提供个人担保等，那么在诉讼过程中，法院根据债权人的申请，经审查认为有必要时，可能会依法裁定冻结法人的个人房产，以保障债权人的权益得以实现。
总之，法人被告后个人房产是否被冻结，取决于案件的具体性质、法人在案件中的责任认定以及相关法律规定和司法程序。
三、法拍房遇到有永久居住权怎么处理
若法拍房存在永久居住权，处理方式如下：
首先，核实居住权的合法性与有效性。查看是否有合法有效的书面居住权合同，是否依法进行了登记。若居住权设立不符合法律规定的形式或实质要件，可通过法律程序主张居住权不成立。
其次，依据“买卖不破租赁”原则进行分析。若居住权是基于合法租赁关系产生，且租赁在前、抵押或查封在后，那么原租赁关系通常受法律保护，买受人在取得房屋所有权后，不能随意要求居住权人腾退房屋，要在租赁期限届满后才能主张权利。
再者，若居住权人通过非法手段获得所谓“永久居住权”，如与原房屋所有权人恶意串通制造虚假居住权协议等，买受人可收集证据，向法院提起诉讼，请求确认该居住权无效，以维护自身合法权益。
最后，与居住权人积极沟通协商，在尊重法律和各方合理权益基础上，寻求双方都能接受的解决方案，例如给予一定补偿让居住权人搬离等。
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