擅自住房改商用违法吗？擅自将住房改商用是违法的。《民法典》规定改商用需经有利害关系业主一致同意，住房改商用会带来治安、环境等问题，未经同意擅自改的，业主可要求恢复原状，管理部门会查处，改商用需依法依规办理手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、擅自住房改商用违法吗
擅自将住房改商用是违法的。具体分析如下：
从相关法律规定看，《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
从实际影响来讲，住房改商用可能带来一系列问题。比如，会增加小区的人员流动，对小区的治安和环境卫生造成压力；商业活动可能产生噪音、异味等污染，影响其他业主的正常生活和休息。
若未经有利害关系业主一致同意擅自将住房改商用，其他业主有权要求其恢复原状。相关行政管理部门也有权依法对这种违法行为进行查处，责令其改正，并处以相应罚款等处罚。因此，若有将住房改商用的需求，必须依法依规，取得相关业主同意，并办理必要的审批手续。
二、擅自进入他人房屋是什么行为
未经准许擅自闯入他人物业是违反相关法规的严重行为，此举可以被视为非法入侵他人私有居所的罪行。
根据我国现行法律条文的明确规定，对于实施此类非法侵入他人住宅行为的个人，公安机关有权对此类行为进行严肃处理，包括但不限于施以十到十五天的拘留惩罚，同时还应向行为人收取五百元至一千元的罚金。
若鉴于实际情况情节较轻，则可给予行为人五到十天的拘留处罚，并且需向其征收二百元至五百元的罚金。
三、擅自将居住用房改非居住用房是否合法
擅自将居住用房改非居住用房通常是不合法的。主要基于以下几点：
其一，从法律规定来看，房屋的规划和使用性质在建设和审批时就已确定。居住用房和非居住用房在土地用途、建筑设计、配套设施等方面存在差异，相关法律法规对房屋的使用性质有明确规范，以保障城市规划和居民生活秩序。
其二，可能影响公共利益。居住用房改非居住用房后，可能会带来诸如噪音、人员流动频繁、安全隐患增加等问题，影响周边居民的正常生活和公共安全。例如，将住宅改为经营性场所，可能会导致交通拥堵、环境卫生变差等情况。
其三，违反物业管理规定。多数小区的业主公约或物业管理规定中，都会对房屋的使用性质作出限制，擅自改变用途可能构成对物业管理规定的违反，需承担相应违约责任。
不过，若符合相关法定程序，经过有利害关系的业主同意，并依法办理相关审批手续，在符合规划和安全等要求的情况下，是可以变更房屋用途的。
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