小区大额维修基金怎么使用？1.无物业小区由业主提交申请；有物业小区由物业集中申请。2.需获三分之二以上业主同意方可实施。3.申请人携所需材料至房管局申请，具体材料因地而异，建议提前咨询。4.房管局审核通过后，向指定银行发文转账。最后，银行将款项转给维修单位。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小区大额维修基金怎么使用
维修基金还没放到业主大会那儿管着的时候怎么用呢.
1、首先得找物业或者业主来提申请要用这笔钱。
2、然后呢，需要小区至少三分之二的业主同意才能用，否则就不可以滴。
3、带上你的相关证明材料，到房管局去申请。
每个地方的要求可能都有点儿不一样，所以最好提前打听好，别白跑一趟。
4、房管局会对你提交的材料进行审查，如果过了关，他们就会发个通知给负责管理维修基金的银行，让他们把钱转给维修单位。
最后，银行就会把钱直接打给维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
二、维修基金怎么收
依据现行政策规定，购买首套自住住房且面积在90平米以内的业主，其契税支付额为总购房款的1%；若首套住房面积超过90平米但不足144平米的，则需支付总购房款的1.5%；而当首套住房面积大于或等于144平米时，则应按照总购房款的3%来计算契税额度。然而，如果购买的是非首套住房，无论面积大小，均须按照3%的比例支付契税。
根据建设部与财政部联合发布的第165号令《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅以及非住宅的所有者需要按照各自所拥有物业的建筑面积相应地缴纳住宅专项维修资金。具体来说，每平米建筑面积所应缴纳的首期住宅专项维修资金数额相当于当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%。
关于公共维修基金的收取标准，则由各地区房地产主管部门根据本地实际情况自行制定。通常情况下，公共维修基金的收取比例为购房者总购房款的2%至3%。值得注意的是，收取的公共维修基金属于小区全体业主的共有财产，并不计入房屋销售收入之中。
在实际操作中，业主需要依次前往相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个机构办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九项重要手续。
三、维修基金收费标准
维修基金的收费标准在不同地区可能存在差异。
（一）住宅专项维修基金
1. 一般按照购房款一定比例收取。例如，多层住宅可能按照购房款的2%左右收取维修基金，高层住宅可能按购房款的3%左右收取。这里的购房款通常指的是购房合同中约定的房屋总价。
2. 部分地区有固定的金额标准。例如每平方米按照一定金额计算，像有的城市规定多层住宅每平方米60元，高层住宅每平方米120元等。
（二）非住宅维修基金
非住宅类商品房（如商铺、写字楼等）的维修基金收费标准通常也参照住宅的相关规定，但可能会有所不同，有些地区会按照更高的比例或金额进行收取，一般会根据建筑结构、造价成本等因素综合确定，也可能按照工程造价的一定比例收取。
维修基金的具体收费标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定并公布，在缴纳维修基金时应按照当地规定执行。
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