小产权房退房纠纷官司怎么打？打小产权房退房纠纷官司，先收集购房合同、付款凭证等证据，确定房屋所在地基层法院管辖，撰写含原被告信息等的起诉状，然后立案缴费，参加庭审陈述举证，最后等待判决，胜诉对方不履行可申请强制执行，必要时可找律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小产权房退房纠纷官司怎么打
打小产权房退房纠纷官司，可按以下步骤进行：
1.收集证据：证据是诉讼关键。要收集购房合同、付款凭证、房屋相关资料等。比如购房合同能证明双方约定，付款凭证可证实支付金额与方式。若房屋存在质量问题，还需收集质量检测报告等相关材料。
2.确定管辖法院：一般由房屋所在地基层法院管辖。依据民事诉讼法，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。
3.撰写起诉状：起诉状应包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由。诉讼请求要明确表达退房、返还房款及赔偿损失等诉求；事实与理由部分阐述购房过程、退房原因，如房屋产权问题、质量问题等。
4.立案：携带起诉状、证据等材料到法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用。
5.参加庭审：庭审中，按法定程序进行陈述、举证、质证、辩论。如实阐述事实，提供证据支持观点，反驳对方不合理诉求。
6.等待判决与执行：法院审理后作出判决。若胜诉，对方不履行判决，可申请强制执行。
打小产权房退房纠纷官司需熟悉法律程序，证据充分合理主张权益。必要时可咨询或委托专业律师处理。
二、小产权房可以交易吗
小产权房通常不建议进行交易，且交易存在较大法律风险。
小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。
从法律层面看，小产权房的交易违反了相关法律法规。农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，这类交易合同通常会被认定为无效合同。
一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。比如房屋可能面临被拆除而无法获得合理补偿，或者在遇到拆迁时，无法像合法产权房那样获得应有的拆迁安置待遇。而且，小产权房没有合法的产权证书，不能进行合法的抵押、转让等操作，也无法办理落户等手续。所以，为避免不必要的法律风险和经济损失，不建议进行小产权房交易。
三、小产权房强制执行能住吗
小产权房被强制执行后，居住情况需分情况判断。
若小产权房被法院强制执行拍卖，竞买人通过合法程序取得房屋权益后，原居住人通常不能继续居住。因为房屋所有权发生转移，新的权利人对房屋拥有占有、使用等权利，原居住人继续居住构成无权占有，新权利人有权要求其腾退房屋。
然而，若房屋被强制执行用于清偿债务，但未改变居住性质，比如只是将房屋的相关收益用于偿债，居住权并未转移，那么居住人在符合相关规定和执行要求的情况下可以继续居住。
另外，若居住人是唯一住房且符合相关保障条件，法院在执行时会考虑保障居住人的基本居住需求，有可能允许居住人继续居住。不过这种情况下，居住人的居住权利可能会受到一定限制，比如房屋不能再进行转让等。
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