房屋质保期从什么时候开始算？房地产产品的质量保障期限往往自工程竣工验收合格之时便刻画而成。换言之，即便房屋尚未来得及交付予业主，其质量保证期限已悄然展开。故此，对于业主而言，详细了解品质保障期限的启动时间显得尤为重要，如此方可规避在保修时效内遭遇疏忽。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋质保期从什么时候开始算
房地产产品的质量保障期限往往自工程竣工验收合格之时便刻画而成。
换言之，即便房屋尚未来得及交付予业主，其质量保证期限已悄然展开。
故此，对于业主而言，详细了解品质保障期限的启动时间显得尤为重要，如此方可规避在保修时效内遭遇疏忽。
在常规情境中，质量保障期限的起点由参与竣工验收的各相关方面对验收结果进行签署认可的日期所决定。
各类工程项目的质量保障期限亦有所差异，如基础设施工程以及主体结构工程的质量保障期限可能会达到设计文件中所规定的该项工程的合理使用年限；屋面防水工程、涉及防水需求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏工程的质量保障期限则设定为五年；至于供热与供冷系统，其质量保障期限则为两个采暖周期或者供冷周期；而电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程的质量保障期限则为两年。
业主在接收新居之际，务必关注保修期限的时长，同时确保保修期限不得低于国家法律法规所规定的最低保修期限。
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
二、房屋指标转让合同未付款是否成立
房屋指标转让合同未付款，合同依然可能成立。具体分析如下：
合同成立与否主要取决于是否满足合同成立的法定要件。一般而言，合同成立需具备当事人、标的、意思表示等要素。在房屋指标转让合同中，若双方当事人就房屋指标转让事宜达成一致的意思表示，明确了转让的具体指标内容、相关权利义务等关键条款，即便一方尚未付款，合同也可能成立。
从合同订立的过程看，若双方经过要约与承诺，就合同主要条款达成合意，合同即告成立。付款通常属于合同履行的范畴，而非合同成立的必要条件。例如，双方签订书面的房屋指标转让合同，对各项事项作出约定，此时合同已成立，未付款仅表明一方尚未履行付款义务，可能构成违约，但不影响合同本身的成立。
然而，如果合同明确约定付款是合同成立的前提条件，那么在未付款的情况下，合同可能不成立。需根据具体合同约定及相关证据综合判断。
三、房屋指标无偿转让合同怎么写
房屋指标无偿转让合同通常应包含以下关键内容：
**合同主体信息**：明确转让方和受让方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本身份信息。
**房屋指标具体情况**：详细描述房屋指标所对应的房屋具体位置、面积、户型、房号等相关信息，确保指标指向清晰明确。
**无偿转让声明**：明确表明转让方将该房屋指标无偿转让给受让方，受让方无需支付任何费用。
**权利义务条款**：
- 转让方需保证所转让的房屋指标真实、合法、有效，不存在任何纠纷或权利受限情况。
- 受让方应遵守相关规定和要求，配合完成后续可能涉及的房屋相关手续办理等。
**违约责任**：约定若一方违反合同约定，应承担相应的法律责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。
**争议解决方式**：可约定若发生争议，双方应先友好协商解决；协商不成的，可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交特定的仲裁机构仲裁。
**其他条款**：可根据实际情况添加其他双方认为必要的条款，如合同生效条件、合同份数等。最后，双方需签字并注明日期。
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