铺面与营业性用房具体是指什么？铺面是位于商业区域用于商业经营的底层店面，面向街道便于吸引顾客，规模小，多见于零售等行业。营业性用房概念更广，除铺面外还包括办公场所等。法律对二者租赁等方面有规定，保障商业活动合法有序。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、铺面与营业性用房具体是指什么
铺面通常是指位于街道、商场等商业区域，用于开展商业经营活动的底层店面。其特点在于具有直接面向街道或人流较多区域的优势，便于吸引顾客。一般来说，铺面的规模相对较小，常见于零售、餐饮、服务等行业。例如街边的小服装店、小吃店等所使用的店面就属于铺面。
营业性用房则是一个更广泛的概念。它是指用于各种商业经营、盈利性活动的房屋。除了包括上述的铺面外，还涵盖了写字楼中的办公场所、用于生产加工的厂房、酒店宾馆等经营性住宿场所等。营业性用房的规模和用途更为多样化，其功能可能是办公、生产、服务、娱乐等多种商业经营活动。
需要注意的是，在法律层面，对于铺面和营业性用房在租赁、产权、经营许可等方面都有相关规定，以保障商业活动的合法有序开展，维护市场秩序和相关主体的合法权益。
二、铺面房合同违约怎么办
如果铺面房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：
（一）违约方为出租方
1. 若出租方未按照合同约定提供符合条件的铺面房，例如房屋结构、水电设施等不符合约定，承租方可以要求出租方在合理期限内整改，整改期间造成承租方损失的，可要求出租方赔偿。如果出租方拒绝整改，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任，赔偿因违约造成的包括装修投入、预期经营利润等损失。
2. 若出租方提前收回铺面房，承租方可以要求出租方继续履行合同，或者要求其按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以要求赔偿额外的损失。
（二）违约方为承租方
1. 承租方若未按时支付租金，出租方可以按照合同约定收取滞纳金，经催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，要求承租方腾空铺面房，并要求承租方支付拖欠的租金和违约金，因承租方违约造成房屋空置期的损失也可要求其赔偿。
2. 若承租方违反合同约定改变铺面房用途或者对铺面房进行破坏性使用，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，若情节严重可解除合同并追究承租方违约责任。
在处理铺面房合同违约时，双方应先查看合同中关于违约条款的约定，按照约定执行。如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁解决争议。
三、婆婆名下的房子可以转给媳妇吗
婆婆名下的房子可以转给媳妇，通常有以下几种常见方式：
一是买卖。婆婆与媳妇可签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。媳妇按约定支付房款后，双方共同到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。这种方式下，交易过程类似普通的房屋买卖，需按规定缴纳相关税费。
二是赠与。婆婆可以通过签订赠与合同，明确表示将房屋赠与媳妇。赠与合同可以办理公证，增强其法律效力。之后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户手续。受赠的房屋再次转让时，可能会涉及较高的税费。
三是继承。若婆婆立下合法有效的遗嘱，指定该房屋由媳妇继承，那么在婆婆去世后，媳妇可凭遗嘱办理房屋产权变更登记。但这种方式需等待婆婆去世这一条件成就。
需要注意的是，无论选择哪种方式，都要确保符合相关法律法规和政策要求，办理正规的手续，以保障双方的合法权益。
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