房产变更登记程序是什么？房产变更登记程序包括申请（权利人向不动产登记机构申请并提交相关材料）、受理（机构初步查验后符合条件则受理）、审核（全面审核材料及变更事实）、记载于登记簿及发证，全过程要依法依规确保合法有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产变更登记程序是什么
房产变更登记主要有以下程序：
一是申请。权利人需向不动产登记机构提出变更登记申请，提交相关材料，如身份证明、房产证、证明房产发生变更事实的材料等。例如，因房屋面积变动申请变更的，需提供有资质的测绘机构出具的测绘报告。
二是受理。不动产登记机构收到申请材料后，会对申请事项是否属于变更登记范畴、材料是否齐全等进行初步查验，符合条件的予以受理。
三是审核。登记机构会对申请材料的真实性、合法性以及变更事实进行全面审核。如涉及共有房产变更，需确认共有人的意见和相关手续是否完备。
四是记载于登记簿。经审核符合规定的，将变更事项记载于不动产登记簿，这是物权变动的生效要件。
五是发证。根据登记簿的记载，向权利人换发新的不动产权证书，完成房产变更登记。整个过程需严格按照法律法规和相关规定执行，以确保房产变更登记的合法性和有效性。
二、房产被法院查封如何提出异议
若房产被法院查封，可按以下方式提出异议：
一是明确异议事由。常见的异议事由包括查封程序违法，例如法院未依法送达相关法律文书；对查封标的存在权属争议，如能证明自己对该房产拥有合法的所有权或其他足以排除查封的权益；查封超标的，即法院查封的财产价值明显超过涉案标的额等。
二是准备相关证据材料。根据异议事由，收集能够支持自己主张的证据，如房产产权证明、购房合同、付款凭证、法院未依法履行程序的相关材料等。
三是向执行法院提出异议申请。一般应采用书面形式，在异议申请书中详细阐述异议事由，并附上相关证据材料。法院在收到异议申请后，会进行审查。若异议成立，法院会依法作出裁定，解除或变更查封措施；若异议不成立，法院会驳回异议申请。申请人若对裁定结果不服，还可在规定期限内向上一级法院申请复议。
三、房产被法院查封后怎么解除
房产被法院查封后，解除查封的情形及方式主要有以下几种：
一是查封错误。若当事人认为法院查封错误，可向法院提出异议，提供相关证据证明查封缺乏合法依据。法院经审查，若认定查封确有错误，会依法作出裁定解除查封。
二是履行义务。如果是因债务纠纷等原因导致房产被查封，债务人履行了生效法律文书确定的义务，如偿还了债务，可向法院申请解除查封，法院核实后会及时解封。
三是提供担保。案外人或债务人提供其他等值的财产作为担保，经法院审查认可后，法院可能会解除对该房产的查封。
四是查封期限届满。法院查封房产一般有一定期限，若期限届满且未办理续封手续，查封自动解除。
当事人应积极与法院沟通，按照法定程序和要求提交相关材料，申请解除查封，以维护自身合法权益。
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