房屋租赁审核什么单据？房屋租赁审核要关注多项单据，包括明确关键条款的租赁合同、证明产权的房产证等、租赁双方身份证复印件、记录交付状况的房屋交付清单、租金支付凭证、费用缴纳记录以及租赁结束时的房屋验收报告，仔细审核可防范风险保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁审核什么单据
房屋租赁审核通常需关注以下单据：
一、租赁合同。需明确租赁双方信息、租赁房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、押金退还条件等关键条款，确保合同合法合规且无歧义。
二、产权证明。审核出租方是否拥有房屋合法产权，如房产证等，以确认其有权出租。
三、身份证复印件。租赁双方的身份证，核实身份真实性，防止冒用身份签约。
四、房屋交付清单。记录房屋交付时的状况，包括家具家电、装修情况等，避免日后产生交付状态争议。
五、租金支付凭证。若涉及已支付租金，需审核相关支付凭证，如转账记录、收据等，确认租金支付情况。
六、水电费、物业费等费用缴纳记录。了解房屋过往费用缴纳情况，避免欠费纠纷。
七、房屋验收报告。在租赁结束时，此报告可明确房屋交还时的状态，保障双方权益。
通过仔细审核这些单据，可有效防范租赁过程中的法律风险，保障租赁双方的合法权益。
二、房屋租赁贴花按哪个贴
房屋租赁合同应按财产租赁合同税目缴纳印花税。计税依据为租赁金额，税额不足1元的按1元贴花。具体贴花方式如下：首先，确定租赁合同中明确的租赁金额。若合同中只约定了月租金标准，未约定租赁期限，可先按每月租金金额计算贴花，待实际租赁期限确定后再结算并补缴印花税。其次，计算应纳税额。用租赁金额乘以0.1%的税率，得出应缴纳的印花税税额。例如，月租金为5000元，租赁期限为1年，则租赁金额为60000元，应纳税额为60000×0.1% = 60元。最后，购买印花税票并粘贴在合同上。在税务机关或指定的地方购买相应金额的印花税票，然后在合同上自行粘贴，并在每枚税票的骑缝处盖戳注销或画销，完成贴花手续。需注意，若租赁合同中涉及多项租赁标的，应分别计算租赁金额并分别贴花。
三、房屋租赁期间能否买卖
房屋租赁期间可以进行买卖。根据相关法律规定，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是为了保障承租人在房屋所有权发生变动时，仍能在原租赁条件下继续使用房屋。
若房屋在租赁期间进行买卖，原租赁合同继续有效，承租人与新房主需按照原合同约定履行各自义务。新房主不能随意提高租金或缩短租赁期限等，否则构成违约。
总之，房屋租赁期间的买卖行为受法律保护，各方权益均有相应保障机制，以确保租赁关系的稳定和当事人的合法权益。
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