住宅物业转供电合法吗？住宅物业转供电合法性需分情况。按规定供电企业应直供并抄表结算，物业转供电不符规范。但小区电力设施不达标时，物业受委托转供电且依规操作则合法，否则违法，业主可向相关部门反映维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、住宅物业转供电合法吗
住宅物业转供电是否合法需分情况判断。
一般来说，根据相关规定，供电企业应向最终用户供电并抄表结算，收取电费。这意味着供电企业有责任将电直接供应到终端用户家中，并按照实际用电量与用户进行电费结算。从这个角度讲，如果物业进行转供电，是不符合供电规范的。
不过，在一些情况下，物业转供电有一定的合理性与合法性。当小区等住宅区域由于客观原因，如电力设施建设未达到直供条件，在改造完成前，物业接受供电企业委托进行转供电，且严格执行相关电价政策，代收电费并公开明细，这种转供电行为是合法的。但物业不得在电费中加收其他费用，也不能以不正当手段变相提高电价。
若物业未经供电企业委托，擅自转供电，或者在转供电过程中违规加价、收费不透明等，就属于违法行为。遇到此类情况，业主可向供电企业、市场监管部门等反映，维护自身合法权益。
二、物业配建楼转让合法吗
物业配建楼转让是否合法需分情况判断。
首先，要看配建楼的产权归属。若产权归开发商所有，在不违反法律法规、规划要求和购房合同约定的前提下，开发商有权将其转让。比如，配建楼未被规定为必须用于特定物业服务用途，且开发商在销售房屋时未向业主承诺不转让，这种转让通常合法。
其次，若配建楼属于业主共有，如根据规划用于物业管理用房、业主活动中心等，转让就是不合法的。因为《民法典》等相关法律规定，建筑区划内的公共设施属于业主共有，未经业主共同决定，任何人不得擅自转让。
此外，转让行为还需遵循相关程序。转让应符合不动产登记等规定，办理合法的产权变更手续。若转让程序不合法，即便产权归属允许转让，转让行为也可能被认定无效。
总之，物业配建楼转让是否合法要综合考虑产权归属、是否违反相关规定和程序等因素。业主若对配建楼转让有疑问，可通过查看产权资料、咨询相关部门等方式确定其合法性。
三、物业不让开地槽合法吗
物业不让开地槽是否合法，需分情况判断。
若业主开地槽的行为违反相关法律法规、管理规约，或对建筑物安全、其他业主权益造成危害，物业阻止则合法。依据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，物业有权对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止。比如开地槽破坏房屋承重结构，影响建筑物整体安全；或施工产生的噪音、灰尘等，严重干扰其他业主正常生活，物业制止是履行管理职责。
若业主开地槽符合相关规定，未对公共利益和他人权益造成损害，物业不让开则不合法。业主对其房屋专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，只要装修行为不违规，物业无权干涉。
业主遇到此类情况，可先查看管理规约中关于装修施工的规定。若认为物业阻拦不合理，可与物业沟通协商，要求其说明理由；协商不成，可向业主委员会、房地产行政主管部门等相关部门反映，维护自身合法权益。
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